Een hoekwoning met ruimte in Kortendijk C
Deze hoekwoning aan de Diamantdijk 311 staat in Kortendijk C, een buurt in Roosendaal waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €385.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Roosendaal, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. De vraagprijs is €385.000.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en eindwoning, met een inhoud van 442 m³. Er is één badkamer en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 168 m².
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 3.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad. De buurt Kortendijk C heeft relatief veel koopwoningen: 68% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 535 meter of Aldi op 646 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Saffier ligt op 93 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De Service Apotheek Kortendijk zit op 428 meter en de huisartsenpraktijk Geijer op 917 meter. Buslijn 162 stopt op 230 meter bij halte Roosendaal, D-dijk, en buslijn 11 op 232 meter bij de Dolomietdijk. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €213.000 naar €336.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diamantdijk 311, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €213.000 naar €336.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning en eindwoning met drie woonlagen en een inhoud van 442 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is 168 m². Er is zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Met label B liggen die relatief laag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Saffier ligt op 93 meter van de woning, dus kinderen kunnen lopend naar school. Andere basisscholen in de buurt zijn Openbare Basisschool De Klimroos op 874 meter en KPO Basisschool Klaverweide op 974 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf Diamantdijk 311?
Op 230 meter ligt bushalte Roosendaal, D-dijk, waar buslijn 162 stopt. Op 232 meter ligt halte Roosendaal, Dolomietdijk met buslijn 11. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Kortendijk C staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €354.477 en een mediaan van €365.000. De vraagprijs van deze woning is €385.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.949, terwijl deze woning op €3.080 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Roosendaal?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", met voldoende parken en speelplekken. Een ander geeft aan dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 535 meter, gevolgd door Aldi op 646 meter. Beide zijn op loopafstand of een korte fietstocht. Op 1,6 kilometer ligt nog een Aldi, en op 1,7 kilometer een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
