Een jaren dertig huis met karakter in de Sint Josephbuurt
Aan het Ireneplein in de Sint Josephbuurt staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1939. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een huis met een klassieke indeling, midden in een rustige woonwijk. De vraagprijs is €389.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Roosendaal hebben een gemiddelde vraagprijs van €391.313 in deze buurt.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 144 m². De achtertuin is 72 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers en een gemiddelde beoordeling
Met 1.570 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn. De buurt Sint Josephbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 499 meter of de Albert Heijn op 539 meter. Basisschool O.L.V. van Fatima ligt op 271 meter, en de huisartsenpraktijk op 430 meter. De apotheek zit op 249 meter. Buslijn 11 stopt op 235 meter bij de Strausslaan, en het treinstation Roosendaal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €232.000 naar €302.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar In de Roos Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ireneplein 25, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €232.000 naar €302.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 421 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 144 m². De achtertuin is 72 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Die combinatie kan helpen om de energierekening binnen de perken te houden, maar het label zegt niets over de exacte kosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is aan te raden om bij een eventuele koop zelf onderzoek te doen, maar dat is geen verplichting.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 499 meter en de Albert Heijn op 539 meter, dus boodschappen kun je makkelijk lopend doen. Basisschool O.L.V. van Fatima zit op 271 meter, en de huisartsenpraktijk op 430 meter. De apotheek is op 249 meter. Buslijn 11 stopt op 235 meter bij de Strausslaan, en het treinstation Roosendaal ligt op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Sint Josephbuurt?
De Sint Josephbuurt heeft 1.570 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn. Het is een wijk met veel oudere bewoners en een gemiddeld funderingsrisico.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Sint Josephbuurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €391.313. De mediaanprijs is €379.500, en de prijzen variëren van €350.000 tot €449.500. De vraagprijs van deze woning, €389.000, ligt iets onder het gemiddelde maar boven de mediaan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.977, terwijl deze woning €3.269 per m² vraagt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Andere geluidsbronnen blijven onder de norm: spoorweglawaai is 31 dB, vliegverkeer 27 dB en industrie 47 dB. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte indeling van de kamers of eventuele bijzonderheden. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend, maar voor een goed oordeel zul je zelf een bezichtiging moeten plannen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
