Een hoekwoning met karakter in het Olympiakwartier
Deze hoekwoning uit 1964 staat in het Olympiakwartier, een rustige woonwijk in Hillegom. Met een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar en een perceel van 221 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs is €484.000. Ter vergelijking: in de buurt staan hoekwoningen in Hillegom te koop.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 308 m³. Er is een achtertuin van 75 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Ook is er een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €116 per jaar, met optie tot afkopen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 87 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 1.150 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Hillegom geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,66, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een warme buurt waar sociale controle hoog in het vaandel staat." Een ander noemt het "Drukke doorgaande weg, mensen zijn op zichzelf." De buurt Olympiakwartier heeft een woningvoorraad van 674 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 234 meter, of bij Jumbo op 853 meter. Basisschool De Toermalijn Vrije School voor de Bollenstreek ligt op 163 meter, en Basisschool De Giraf op 367 meter. De huisartsenpraktijk Elsbroek zit op 391 meter, en de BENU Apotheek Elsbroek op 90 meter. Buslijn 22 en 250 stoppen bij de halte Olympiaweg op 244 meter. Het treinstation Hillegom ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €457.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €271.000 naar €457.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koppers Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Divonalaan 33, Hillegom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €457.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €484.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €271.000 naar €457.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 308 m³. Er is een achtertuin van 75 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Ook is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €116, met de optie om af te kopen. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt, tenzij je de erfpacht afkoopt. De voorwaarden van afkoop zijn niet in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 234 meter en Jumbo op 853 meter. Basisschool De Toermalijn Vrije School voor de Bollenstreek ligt op 163 meter, en Basisschool De Giraf op 367 meter. De huisartsenpraktijk Elsbroek zit op 391 meter, en de BENU Apotheek Elsbroek op 90 meter. Buslijn 22 en 250 stoppen bij de halte Olympiaweg op 244 meter.
Hoe is de buurt Olympiakwartier?
Het Olympiakwartier heeft 1.150 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hillegom geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,66, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een warme buurt waar sociale controle hoog in het vaandel staat." Een ander noemt het "Drukke doorgaande weg, mensen zijn op zichzelf."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie is beperkt tot de basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel.
