Dokter Wasmannstraat 8
Druten Centrum, Druten
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Druten Centrum
Deze hoekwoning aan de Dokter Wasmannstraat 8 ligt in Druten Centrum, een buurt waar het rustig wonen is en waar veel groen te vinden is. Met een vraagprijs van 475.000 euro is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. De woning uit 1972 heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Druten, dan zit je met deze prijs op een gemiddeld niveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud van de woning is 485 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 205 vierkante meter, de makelaar noemt 223 vierkante meter. De woning is een huis, zoals de makelaar het type omschrijft.
Een rustige buurt met veel groen
Met 905 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (49 procent) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De buurt Druten Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 159 meter of de Jumbo op 228 meter, allebei om de hoek. Basisschool de Kubus ligt op 324 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij Pax Coothstraat op 359 meter. De huisarts zit op 737 meter, de apotheek op 707 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Hermes Garage op 117 meter, met buslijn 85. Het treinstation Opheusden ligt op 4,3 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting; dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via De Lorijn Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Wasmannstraat 8, Druten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. Deze prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.130 euro per vierkante meter. De prijs is dus in lijn met wat je in Druten Centrum voor dit type woning mag verwachten.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 485 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 205 vierkante meter, de makelaar noemt 223 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1972, maar het label is gunstig.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied heeft wel een KCAF-aandachtsgebied, maar het risico blijft laag.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 159 meter en de Jumbo op 228 meter, dus om de hoek. Basisschool de Kubus is op 324 meter, en de middelbare scholen Pax Coothstraat en Pax Klepperheide liggen op respectievelijk 359 en 649 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Druten Centrum?
De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Hermes Garage op 117 meter, met buslijn 85. Ook de halte Druten, Stationsstraat ligt op 117 meter, met de lijnen 85 en 814. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op 4,3 kilometer afstand. De busverbindingen zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Druten Centrum?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn openbare risicodata die een beeld geven van de omgeving.
