Een royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Op De Graaf 58 in Oirsbeek staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht en een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de woning 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €431.382 ligt. Het is een ruime woning uit 1972, met een woonoppervlak dat volgens de makelaar 118 m² is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Beekdaelen hebben gemiddeld een ander oppervlakteprofiel.
Een woning met zeven kamers en een garagebox
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van de woning is 402 m³. Achter het huis ligt een tuin van 80 m² op het zuiden, en er is een garagebox. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd.
Leven in Oirsbeek
Met ruim 3.500 inwoners is Oirsbeek een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28%. Bewoners van de buurt Oirsbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", terwijl een ander het dorp "groen, rustig maar toch alles op 5 minuten rijden" vindt. Het verenigingsleven is actief, aldus een van de respondenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 335 meter of Aldi op 454 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Katholieke Basisschool De Sprong op 511 meter een optie. De huisartsenpraktijk in Oirsbeek zit op 423 meter, en de apotheek in Amstenrade is twee straten verder op 1,8 kilometer. Buslijn 40 stopt bij de halte Oirsbeek, Altaarstraat op 654 meter. Het treinstation Schinnen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Beekdaelen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €205.000 naar €301.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op De Graaf 58, Oirsbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €301.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €205.000 naar €301.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €431.382.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 402 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 80 m² op het zuiden, en er is een garagebox.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar het is geen indicatie van isolatie of onderhoud. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze omgeving?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt als 'overig' omschreven. Er is geen aanleiding om op basis van deze data extra onderzoek te verwachten.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 335 meter en Aldi op 454 meter, beide op loopafstand. Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 1,7 kilometer. Voor basisonderwijs is Katholieke Basisschool De Sprong op 511 meter het dichtstbij, met 265 leerlingen. Basisschool De Verrekijker ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oirsbeek, Altaarstraat op 654 meter, waar buslijn 40 stopt. Op 807 meter ligt halte Doenrade, Klein Doenrade met de lijnen 37, 40 en 637. Het treinstation Schinnen ligt op 2,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende dorpen en steden.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", maar merkt op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan. Een ander waardeert het "groene, rustige" karakter en de nabijheid van voorzieningen.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
