Een hoekwoning met karakter in het centrum van Scherpenzeel
Deze hoekwoning uit 1973 staat in het centrum van Scherpenzeel, een dorp waar het leven zich op loopafstand afspeelt. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van andere hoekwoningen in Scherpenzeel. De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De achtertuin van 95 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Scherpenzeel
Met ruim 9.000 inwoners is Scherpenzeel een dorp met een levendige gemeenschap. De buurt Scherpenzeel heeft een gemengde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen. Een bewoner van de wijk geeft de leefomgeving een 8,6 en noemt het "een schone en fijne buurt met een goede maatschappij". Ook waardeert hij de nabijheid van een school en het dorp. De woning staat in het centrum, waardoor voorzieningen dichtbij zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 147 meter of de Jumbo op 198 meter. Basisschool De Stifthorst ligt op ongeveer 3 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Molen is op 644 meter. De apotheek BENU zit op 606 meter. De bushaltes aan de Eikenlaan en het Doornboomspark zijn op 274 en 285 meter, met lijnen 511, 610 en 80. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Scherpenzeel biedt een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €267.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder T&A Van Es op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Druivenkamp 23, Scherpenzeel (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €267.000 naar €435.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 95 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 147 meter en de Jumbo op 198 meter. Op 1,3 kilometer zit een SPAR express. Daarnaast zijn er op grotere afstand nog de Hoogvliet op 2,9 kilometer en PLUS op 3,1 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Scherpenzeel, Eikenlaan op 274 meter met lijnen 511 en 610, en Scherpenzeel, Doornboomspark op 285 meter met lijn 80. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Een bewoner van de wijk geeft de leefomgeving een 8,6 en zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." Ook noemt hij de nabijheid van een school en het dorp als pluspunten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Scherpenzeel. De huisartsenpraktijk De Molen zit op 644 meter en de BENU Apotheek op 606 meter. Basisschool De Stifthorst ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
-775e0e4a.webp)
