Een hoekwoning met karakter in het centrum van Scherpenzeel
Deze hoekwoning aan de Druivenkamp 23 staat in het centrum van Scherpenzeel, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van andere hoekwoningen in Scherpenzeel. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel C.
Een ruime eengezinswoning met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is 222 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 94 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel, airconditioning, gaskachels en gedeeltelijk vloerverwarming.
Leven in Scherpenzeel
Met ruim 9.000 inwoners is Scherpenzeel een levendige dorpskern. Een bewoner van de wijk geeft zijn leefomgeving een 8,6 en zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." De woning ligt in het centrum, waardoor voorzieningen dichtbij zijn. De buurt Scherpenzeel heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 147 meter of de Jumbo op 198 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Stifthorst ligt op ongeveer drie kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Molen op 644 meter. De BENU Apotheek Scherpenzeel zit op 606 meter. De bushaltes Scherpenzeel, Eikenlaan en Scherpenzeel, Doornboomspark liggen op respectievelijk 274 en 285 meter, met buslijnen 511, 610 en 80. Het treinstation Veenendaal West is 6,4 kilometer verderop. De gemeente Scherpenzeel biedt een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €267.000 naar €435.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder T&A Van Es Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Druivenkamp 23, Scherpenzeel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €267.000 naar €435.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is 222 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 462 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €267.000 naar €435.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid is gunstig voor de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 147 meter en de Jumbo op 198 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Molen op 644 meter en de BENU Apotheek Scherpenzeel zit op 606 meter. Basisschool De Stifthorst ligt op ongeveer drie kilometer. De bushaltes Scherpenzeel, Eikenlaan en Scherpenzeel, Doornboomspark liggen op 274 en 285 meter met buslijnen 511, 610 en 80.
Hoe is de buurt Scherpenzeel om in te wonen?
Scherpenzeel heeft ruim 9.000 inwoners en een gevarieerde bevolkingsopbouw, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Een bewoner van de wijk geeft zijn leefomgeving een 8,6 en noemt het "een schone en fijne buurt met een goede maatschappij". De woning ligt in het centrum, waardoor voorzieningen goed bereikbaar zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
Hoe is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 als laag wordt ingeschat. Ook voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
-775e0e4a.webp)
