Egbert Nijstadlaan 31
Dwingeloo, Westerveld
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Egbert Nijstadlaan staat in Dwingeloo, een dorp waar het rustig wonen is tegen de natuur aan. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C. De vraagprijs van €419.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €571.625, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Westerveld hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.865.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Het perceel is 340 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Dwingeloo: rustig wonen in de natuur
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 550 meter, om de hoek dus, en de Aldi op nog geen kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, de Christelijke Basisschool De Fontein, vind je op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Dwingeloo zit op 881 meter. De bushaltes aan de Weverslaan en Broeklaan, met lijn 28 en 428, zijn op 256 en 297 meter. Het treinstation in Beilen ligt op 10,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €222.000 naar €383.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zandbergen makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Egbert Nijstadlaan 31, Dwingeloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €222.000 naar €383.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 650 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 550 meter, de Aldi op 934 meter. Verder zijn er PLUS-supermarkten op 4,2 en 7,9 kilometer, en een Coop op 8,1 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 3 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dwingeloo, Weverslaan op 256 meter en Dwingeloo, Broeklaan op 297 meter. Beide worden bediend door buslijn 28 en 428. Het dichtstbijzijnde treinstation is Beilen, op 10,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Dwingeloo staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €571.625 en een mediaan van €482.500. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.865.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Christelijke Basisschool De Fontein op 1,0 kilometer en de Burgemeester W.A. Storkschool op 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Stad & Esch Diever, op 4,6 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er 5 scholen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning en hoekwoning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 111 m² is de prijs per m² €3.775. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.865 per m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 167 m², maar de makelaar geeft 111 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
