Een hoekwoning met karakter in Heksenberg
Deze hoekwoning uit 1927 staat in Heksenberg, een buurt met zo'n 2.450 inwoners en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €195.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €277.346, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van hoekwoningen in Heerlen. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 328 m³. De woning is een eengezinswoning, halfvrijstaand, en wordt aangeboden als volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 44 m² en een patio/atrium. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 108 m².
Heksenberg: een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 19% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeer gelegenheid" is en dat de groenvoorziening beperkt is, maar dat de buurt "best wel hecht" is. De buurt Heksenberg heeft een woningvoorraad van 1.179 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 1,1 km of de PLUS op 1,2 km afstand. Voor kinderen is er de RK Bs Gerardus Majella op 291 meter, een basisschool die om de hoek ligt. De huisartsenpraktijk Cremers zit op 979 meter en de BENU Apotheek Ghen Heij op 1,1 km. De bushalte Heerlen, Heksenberg/Kerk is op 303 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4 en 603. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 2,7 km. De gemeente Heerlen heeft verder een ziekenhuis op 5 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €170.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €113.000 naar €170.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elandstraat 4, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €170.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €113.000 naar €170.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 328 m³. Het is een eengezinswoning, halfvrijstaand, met een achtertuin van 44 m² en een patio/atrium. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de RK Bs Gerardus Majella op 291 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1,1 km en de PLUS op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Cremers zit op 979 meter en de BENU Apotheek Ghen Heij op 1,1 km. De bushalte Heerlen, Heksenberg/Kerk is op 303 meter met lijnen 3, 4 en 603.
Hoe is de buurt Heksenberg om in te wonen?
Heksenberg heeft ongeveer 2.450 inwoners, met 19% 65-plussers en 14% kinderen tot 15 jaar. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het een "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig parkeergelegenheid is en dat de groenvoorziening beperkt is, maar dat de buurt hecht is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €277.346, met een mediaan van €250.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €175.000 en het duurste €549.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Heksenberg/Kerk op 303 meter, met buslijnen 3, 4 en 603. Ook de halte Heerlen, Kamperheideweg op 564 meter wordt bediend door dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerlen Woonboulevard op 2,7 km afstand.
