Een hoekwoning uit 1700 in de Binnenstad
Deze hoekwoning uit 1700 staat midden in de historische Binnenstad van Elburg, een plek waar de tijd lijkt stil te staan. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging in het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van €355.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.179, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Elburg hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 251 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 63 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met karakter
Met 945 inwoners is de Binnenstad een kleine, hechte gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De buurt Binnenstad heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 500 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Voor de kinderen is PCBS De Wildemaet op 756 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter afstand. De bushalte Elburg, Centrum is op 415 meter en wordt bediend door lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 6 kilometer afstand. De gemeente Elburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €190.000 naar €250.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, maar vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarschap en Makelaarschap Orij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ellestraat 47A, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €355.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €190.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 251 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 63 m² groot. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar dat staat los van het label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 26% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 463 meter, de Aldi op 971 meter en de PLUS op 1,5 kilometer. PCBS De Wildemaet is de dichtstbijzijnde basisschool op 756 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens voor voortgezet onderwijs ligt op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Centrum op 415 meter, met buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Ook Elburg, Het Nieuwe Feithenhof op 491 meter en Elburg, Molendorp op 789 meter worden door dezelfde lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde op 6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 14 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 ingeschat als gemiddeld. Ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
