Vangstraat 6
Wildemaet-Molendorp, Elburg
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Vangstraat in Elburg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962, gelegen aan een rustige weg midden in de woonwijk. Met een vraagprijs van €419.500 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €769.750, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Elburg. De woning is op het moment van schrijven via twee kanalen te koop.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 196 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Wildemaet-Molendorp
Met zo'n 1.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Wildemaet-Molendorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen". Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren". In de buurt staan 630 woningen, waarvan 83% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 475 meter of Aldi op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is PCBS De Wildemaet op 350 meter, en het voortgezet onderwijs zit op Nuborgh College Lambert Franckens, bijna een kilometer verderop. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Het Nieuwe Feithenhof op 140 meter, met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder een restaurant op 400 meter en een park op 600 meter.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1962 stamt en 74% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via Van Der Linde Makelaardij Elburg en via Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vangstraat 6, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €419.500 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €769.750. Het gemiddelde van de zes beschikbare koopwoningen in Wildemaet-Molendorp is €769.750, met een mediaan van €747.500. De prijs per vierkante meter is €5.054, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.169 is. De woning is daarmee relatief betaalbaar in absolute zin, maar per vierkante meter ligt de prijs boven het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 196 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; dat hangt af van het onderhoud en de kwaliteit van de materialen.
Hoe is de buurt Wildemaet-Molendorp om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen". Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren". De buurt heeft zo'n 1.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 475 meter, gevolgd door Aldi op 996 meter. Voor kinderen is PCBS De Wildemaet op 350 meter, en het voortgezet onderwijs zit op Nuborgh College Lambert Franckens, op 969 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Er is een restaurant op 400 meter en een park op 600 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Het Nieuwe Feithenhof op 140 meter, met buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Ook de haltes Elburg, Molendorp en Elburg, Centrum zijn op loopafstand, respectievelijk 311 en 383 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde, op 5,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1962 stamt en 74% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.054, gebaseerd op de makelaar-opgave van 83 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.169 per m². De woning is daarmee per vierkante meter duurder dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale vraagprijs ligt lager door het kleinere oppervlak.
