Een tussenwoning in het hart van Elburg
Deze tussenwoning aan de Coragestraat staat in de Oosthoek, een woonwijk die ook aan het centrum grenst. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning waar je direct je eigen draai aan kunt geven. De vraagprijs is €359.000, en daarmee is de prijs vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Elburg.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 234 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het noordoosten en is via de achterom bereikbaar, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Oosthoek
Met bijna 3.000 inwoners is de Oosthoek een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De woningen in deze buurt Oosthoek worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 163 meter, of bij de PLUS op 513 meter. Basisschool Scola Elburg zit op 148 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens voor voortgezet onderwijs op 444 meter. De huisartsenpraktijk en de Service Apotheek Elburg zitten beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Elburg, Coragestraat is op 131 meter en wordt bediend door lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Elburg biedt zo een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €233.000 naar €312.000. Voor dit adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 13 dB Lden, onder de norm. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coragestraat 35, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €233.000 naar €312.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 234 kubieke meter. De achtertuin is 60 vierkante meter groot, ligt op het noordoosten en is via de achterom bereikbaar. Er is ook een voortuin.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Voor dit adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 163 meter en de PLUS op 513 meter. Basisschool Scola Elburg is op 148 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens op 444 meter. De huisartsenpraktijk en de Service Apotheek Elburg zitten beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Elburg, Coragestraat is op 131 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686.
Hoe is de buurt Oosthoek?
De Oosthoek heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €402.357. De mediaanprijs is €369.500. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €379.647.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 13 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
