Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Elzenoord 1 ligt in de buurt Berkenoord 1, aan de bosrand en aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €569.000 is dit de duurste woning die momenteel in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €544.000. Het is een van de hoekwoningen in Epe die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, met 6 kamers waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 570 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 m², de makelaar geeft 140 m² op. Het perceel is 274 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 92 m² op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Berkenoord 1
Met 845 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 29% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Vaassen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Berkenoord 1 heeft een woningvoorraad van 352 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 1,5 km, de Jumbo op 1,5 km en de Albert Heijn op 1,6 km. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke basisschool 't Mozaïek op 600 meter lopen, en de Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee op 800 meter. De huisartspraktijk De Veluwe zit op 1,4 km en de apotheek op 1,5 km. De bushalte Vaassen, Vaassen-Zuid op 1,3 km wordt bediend door buslijn 304. Het treinstation van Apeldoorn ligt op 8,3 km. De gemeente Epe omvat ook de omliggende dorpen en natuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €503.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €323.000 naar €503.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ten Hag Bisterbosch Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenoord 1, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €503.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €323.000 naar €503.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 164 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is 274 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 1,5 km, de Jumbo op 1,5 km en de Albert Heijn op 1,6 km. De huisartspraktijk De Veluwe zit op 1,4 km en de apotheek op 1,5 km. De bushalte Vaassen, Vaassen-Zuid op 1,3 km wordt bediend door buslijn 304.
Hoe is de buurt Berkenoord 1?
Berkenoord 1 heeft 845 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Vaassen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt."
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 92 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De ligging is aan de bosrand, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €544.000. De vraagprijs van deze woning is €569.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.453.
