Een hoekwoning met karakter in Bunnik
Deze hoekwoning aan de Engweg staat in een rustige woonwijk in Bunnik, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de woning heeft een inhoud van 594 m³. De laatst bekende vraagprijs van €700.000 was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare hoekwoningen in Bunnik gaan gemiddeld voor €779.125 over de toonbank. Deze woning staat sinds 12 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en buitenleven
De woning uit 1967 had een woonoppervlak van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Je vindt hier een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 65 m², plus een balkon en een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een open haard. De ligging is beschut en in een woonwijk.
Leven in Bunnik
Met ruim 7.000 inwoners is Bunnik een levendig dorp, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,89, en een van hen noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met "meerdere grote speeltuinen in de wijk". Een andere bewoner is kritischer over het onderhoud van stoepen en het aanbod aan winkels. De gemeente Bunnik heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 228 meter, en de WereldKidz Anne Frankschool is om de hoek op 399 meter. De huisartsenpraktijk Kromme Rijn zit op 399 meter en de Kromme Rijn Apotheek op 444 meter. Buslijn 341 en N41 stoppen bij de halte Bunnik, Van Zijldreef op 319 meter, en treinstation Bunnik ligt op 328 meter, dus je bent zo op Utrecht Centraal.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €691.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €536.000 naar €691.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RMA \ VERECOS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engweg 38, Bunnik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €691.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 lag daar 1% boven. Dat betekende dat de vraagprijs vrijwel gelijk was aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €536.000 naar €691.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 594 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 144 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin van 65 m², een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning had gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 228 meter afstand, dus om de hoek. De WereldKidZ Anne Frankschool is op 399 meter en de Camminghaschool op 455 meter. De huisartsenpraktijk Kromme Rijn zit op 399 meter en de Kromme Rijn Apotheek op 444 meter. Treinstation Bunnik ligt op 328 meter, en bushaltes met lijn 341 en N41 zijn op 319 meter.
Hoe is de buurt Bunnik om in te wonen?
Bunnik heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 36% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met weinig criminaliteit en meerdere speeltuinen. Een ander is kritisch over het onderhoud van stoepen en het winkelaanbod. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning was €700.000 voor 144 m² woonoppervlak volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.861 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.792 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €779.125, maar dat was voor woningen met een gemiddeld oppervlak van 215 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen van openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
