Een opvallende tussenwoning in Bunnik
Aan de Schoudermantel 6A in Bunnik staat een eengezinswoning die qua oppervlakte flink afwijkt van wat je op het eerste gezicht zou verwachten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 158 m² op, terwijl de BAG-registratie 610 m² vermeldt. Met een vraagprijs van 799.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de woningen in Bunnik, waar de gemiddelde vraagprijs op 788.824 euro ligt. Het is een tussenwoning met drie woonlagen, vijf kamers en drie slaapkamers.
Een woning met moderne installaties
De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden met een achtertuin en voortuin, plus een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 419 m³. De makelaar heeft geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd, dus die gegevens ontbreken in de advertentie.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt Bunnik telt ruim 7.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met "meerdere grote speeltuinen in de wijk". Een ander is kritischer: "heerlijke maar te dure gemeente", met onder meer ongelijke stoepen en te weinig nieuwbouw. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt door meerdere bewoners gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter afstand, en de Barbaraschool ligt op 271 meter. De huisartsenpraktijk Reedijk en de Kromme Rijn Apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bunnik, Kosterijland op 54 meter, met buslijnen 341 en N41. Het treinstation Bunnik ligt op 836 meter, en het UMC Utrecht is op 3,3 kilometer. De gemeente Bunnik biedt daarmee een goede mix van voorzieningen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 59 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1950 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schoudermantel 6A, Bunnik
Hoe verhoudt de vraagprijs van 799.000 euro zich tot andere woningen in Bunnik?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 788.824 euro voor koopwoningen in de buurt, maar onder de mediaan van 815.000 euro. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor 449.000 euro en de duurste voor 1.250.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.655 euro, terwijl deze woning op 5.057 euro per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 610 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden in de gegevens niet toegelicht. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 158 m².
Wat voor verwarming en isolatie heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is niet gepubliceerd in de advertentie, dus daarover is geen informatie beschikbaar. De woning is nieuwbouw, wat betekent dat deze installaties recent zijn aangelegd.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 59 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 39% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt van Schoudermantel 6A?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Barbaraschool op 271 meter afstand. Andere basisscholen in de omgeving zijn de WereldKidz Anne Frankschool op 1.167 meter en de Camminghaschool op 1.196 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een locatie op 3,9 kilometer afstand. Er zijn in totaal 56 scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bunnik, Kosterijland op 54 meter, met buslijnen 341 en N41. Ook de haltes Bunnik, Centrum op 560 meter en Bunnik, Van Zijldreef op 1.112 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Bunnik ligt op 836 meter, vanwaar je in acht minuten naar Utrecht Centraal kunt reizen volgens een bewoner.
Wat vinden bewoners van de buurt Bunnik?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,89 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met weinig criminaliteit en meerdere speeltuinen. Een andere bewoner is kritischer en noemt de gemeente "heerlijk maar te duur", met onder meer onderhoud aan stoepen en te weinig nieuwbouw. De meningen zijn dus verdeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
