Een jaren vijftig twee-onder-één-kap in Bunnik
Aan de Prins Bernhardstraat in Bunnik staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter en een perceel van 295 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €825.000 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Bunnik laat zien dat er in deze gemeente meerdere opties zijn.
De woning zelf
Deze woning uit 1956 heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De advertentie geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat er wel bekend is, is de oppervlakte van 156 vierkante meter woonruimte op een perceel van 295 vierkante meter.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 7.000 inwoners is Bunnik een levendige plaats. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,89, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" en prijst de vele speeltuinen en het groen. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het aanbod van winkels. De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen, wat het een gezinsvriendelijke omgeving maakt. Meer over de gemeente Bunnik vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 485 meter, om de hoek dus, en de Barbaraschool zit op 52 meter van de voordeur. De huisartsenpraktijk Reedijk en de Kromme Rijn Apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. Het treinstation Bunnik ligt op 793 meter, en de bushaltes Bunnik Centrum en Kosterijland op 311 en 362 meter, met lijn 341 en N41. Het UMC Utrecht is op drie kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €824.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €565.000 naar €824.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 43 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Halbertsma van den Boom aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardstraat 18, Bunnik
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €825.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €824.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €799.000, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €5.288, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 156 vierkante meter.
Hoe heeft de WOZ-waarde van deze woning zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €565.000 naar €824.000. De waarde is niet elk jaar evenveel gestegen: in 2023 daalde de waarde zelfs naar €630.000, om daarna weer te stijgen naar €743.000 in 2024 en €824.000 in 2025. Dit zijn de officiële gemeentelijke taxaties op de peildata.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is uit 1956 en de advertentie vermeldt geen isolatiemaatregelen zoals dubbel glas of vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, peiljaar 2022, en dat is boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, peiljaar 2023, en dat is niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond de woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 485 meter, dus om de hoek. De Barbaraschool zit op 52 meter. De huisartsenpraktijk Reedijk en de Kromme Rijn Apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Bunnik ligt op 793 meter, en de bushaltes Bunnik Centrum en Kosterijland op 311 en 362 meter, met lijn 341 en N41.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bunnik?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" en prijst de speeltuinen en het groen. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het winkelaanbod. De beoordelingen gaan over de buurt Bunnik als geheel, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De enige beschikbare informatie is de oppervlakte van 156 vierkante meter woonruimte en het perceel van 295 vierkante meter. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
