Erica 15
Middelbeers, Oirschot
BuurtEen hoekwoning met karakter in Middelbeers
Deze hoekwoning aan de Erica 15 staat in Middelbeers, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren kent. Met 7 kamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte voor wie graag wat extra plek heeft. De vraagprijs van €450.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Oirschot, dan zit je met deze prijs op een gangbaar niveau.
Ruimte en indeling van de woning
De woning uit 1978 heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 110 m² aan, terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en je kunt de auto kwijt onder de carport. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Middelbeers
Met ruim 2.700 inwoners is Middelbeers een dorp waar het aandeel 65-plussers met 27% relatief groot is. Bewoners van de buurt Middelbeers geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten afstand, op zo'n 200 meter, en ook de huisartspraktijk Mutsaerts is dichtbij. Kindcentrum de Vliertuin is de dichtstbijzijnde basisschool, op ongeveer 600 meter lopen. De bushalte Middelbeers, Hertog Janstraat is om de hoek en wordt bediend door lijn 142, 242 en 291. Voor een trein moet je naar Best, op ruim 10 kilometer afstand. De gemeente Oirschot heeft verder een landelijke omgeving met veel groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €259.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erica 15, Oost West En Middelbeers
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €259.000 naar €376.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 404 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een carport voor de auto. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 95 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat, op basis van openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 200 meter afstand, en de huisartspraktijk Mutsaerts is op 417 meter. Kindcentrum de Vliertuin is de dichtstbijzijnde basisschool, op 619 meter. De bushalte Middelbeers, Hertog Janstraat is op 220 meter en wordt bediend door lijn 142, 242 en 291. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op ruim 10 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren".
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de 15 te koop staande woningen in de buurt is €562.633. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €525.000, en de prijzen lopen uiteen van €425.000 tot €795.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 151 m².
