Koopwoningen Middelbeers, Oirschot

Huizenprijzen en marktcijfers in Middelbeers, Oirschot

Middelbeers is een dorp waar kopen de norm is: 78% van de woningvoorraad van 1.229 woningen is koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €430.000, wat iets onder het gemiddelde van de wijk Middelbeers en Westelbeers (€467.000) en de gemeente Oirschot (€465.000) valt. Dat verschil is te verklaren doordat de verspreide huizen rondom het dorp vaak grotere kavels en vrijstaande woningen betreffen, wat het wijkgemiddelde omhoog trekt.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er 33 woningen verkocht in Middelbeers. De gemiddelde koopprijs kwam uit op €543.152, met een bandbreedte van €375.000 tot €775.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 134 m² betekent dat een prijs per vierkante meter van zo'n €4.053. Dat is voor de Kempen een stevig prijsniveau, maar je krijgt er over het algemeen ruime gezinswoningen voor terug. Bovenaan deze pagina zie je altijd de actuele stand van het aanbod, inclusief gemiddelde vraagprijs en verkooptijd.

Wonen in Middelbeers: dorps karakter met een hechte gemeenschap

Middelbeers is een van de drie Beersen in de gemeente Oirschot, samen met Oostelbeers en het kleinere Westelbeers. Het dorp heeft zo'n 2.760 inwoners en voelt precies zoals je van een Brabants kerkdorp verwacht: rustig, groen en met een sterke sociale samenhang. De Beerseweg en Willibrordusstraat vormen de dorpskern, waar je de Sint-Willibrorduskerk vindt, een kleine Jumbo-supermarkt en een handvol horecagelegenheden. Veel dagelijkse boodschappen kun je lokaal doen, maar voor uitgebreider winkelen rijd je naar Oirschot of Eersel.

Het woningbestand bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, variërend van rijtjeshuizen uit de jaren zeventig en tachtig rond het Kerkplein tot vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen aan de dorpsranden. Nieuwbouw is er beperkt, al wordt er door de gemeente Oirschot wel gekeken naar inbreidingslocaties. Wie een appartement kopen in Middelbeers wil, zal merken dat het aanbod daarin heel schaars is; het dorp bestaat vrijwel geheel uit grondgebonden woningen.

Qua voorzieningen heeft het dorp basisschool De Beerze, sportpark De Neul met voetbalvereniging RKSV Beerse Boys en tennisvereniging LTC Middelbeers. Voor middelbaar onderwijs moeten kinderen naar Oirschot of Best. De Beerze, het beekje dat door het buitengebied stroomt, biedt mooie wandel- en fietsroutes richting het Beerzedal en de Oirschotse Heide.

Over bereikbaarheid moet je eerlijk zijn: Middelbeers is een dorp waar je een auto nodig hebt. Er rijdt buslijn 18 richting Oirschot en Eersel, maar de frequentie is beperkt, zeker in de avonduren en het weekend. Met de auto ben je via de Provinciale weg N395 in tien minuten in Oirschot en in een kwartier op de A2 bij Best. Het NS-station Best ligt op zo'n vijftien minuten rijden en brengt je in een halfuur naar Eindhoven Centraal.

Bewoners waarderen vooral de rust en het gemeenschapsgevoel. "Je kent je buren, er wordt naar elkaar omgekeken en de kinderen spelen gewoon buiten op straat," schrijft een bewoner in een review. Tegelijk is het dorpse karakter niet voor iedereen: jongeren missen soms vertier en wie veel uitgaat of van stedelijke voorzieningen houdt, kan het hier te stil vinden. Bekijk alle bewonersreviews en buurtscores van Middelbeers om een compleet beeld te krijgen.

Vergeleken met de buitengebieden rondom het dorp, zoals het buitengebied van Middelbeers en het buitengebied van Westelbeers, biedt de dorpskern meer voorzieningen op loopafstand maar kleinere kavels. In de verspreide huizen vind je juist de grotere vrijstaande woningen met meer grond, wat ook het hogere WOZ-gemiddelde op wijkniveau verklaart.

Past een koophuis in Middelbeers bij jou?

De grootste leeftijdsgroep in Middelbeers is 45 tot 65 jaar (755 inwoners), gevolgd door 65-plussers (745). Toch wonen er ook ruim 600 mensen tussen 25 en 45 en zijn er 375 kinderen tot 15 jaar. Het dorp trekt vooral gezinnen die ruimte zoeken voor een betaalbare prijs vergeleken met Eindhoven, en doorstromers die een rustige woonomgeving willen. Starters met een budget onder de €375.000 zullen hier weinig vinden; voor hen kan het lonen om ook huurwoningen in Middelbeers te bekijken of het aanbod in Oostelbeers te vergelijken. Senioren die willen downsizen hebben beperkte opties door het gebrek aan appartementen. Houd er rekening mee dat het aanbod klein is en gewilde woningen snel van de markt gaan.

Wat bewoners zeggen over Middelbeers

Op de buurtpagina van Middelbeers vind je beoordelingen van bewoners, met scores op onder meer veiligheid, groenvoorziening en sociale cohesie. De rust en het groen scoren doorgaans hoog, terwijl openbaar vervoer en winkelvoorzieningen als minder worden beoordeeld. "Heerlijk rustig wonen met veel natuur om je heen, maar zonder auto ben je nergens," vat een bewoner het samen. Bekijk alle reviews voor het volledige beeld.

Koopwoningen vergelijken rond Middelbeers en de Beersen

Een huis kopen in Middelbeers is een keuze voor dorps wonen in de Kempen. Op Buurtje.nl kun je het aanbod hier direct vergelijken met woningen in de gehele wijk Middelbeers en Westelbeers of breder kijken naar het aanbod in heel Oirschot. Ook de wijken Spoordonk en Oirschot-centrum zijn het bekijken waard als je vergelijkbare rust zoekt maar iets meer voorzieningen wilt. Buurtje.nl bundelt woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt kunt beoordelen. Meer informatie over gemeentelijke plannen en bestemmingsplannen vind je op de website van gemeente Oirschot.