Een hoekwoning met karakter in Linschoten
Deze hoekwoning aan de Esdoornstraat staat in een rustige woonwijk in Linschoten, een dorp met ruim 3.500 inwoners. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs is €619.000, vergelijkbaar met andere hoekwoningen in Montfoort.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft vier slaapkamers, één badkamer en een balkon. Rondom ligt een tuin: achter, voor en aan de zijkant. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 vierkante meter, de makelaar geeft 116 vierkante meter op.
Een dorp met een gemengd beeld
Linschoten heeft een gemêleerde bevolking: een kwart is 65-plusser, maar ook veel gezinnen wonen hier. Bewoners van de buurt Linschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier "te saai". Op basis van twee beoordelingen is dat beeld dus gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op vijf minuten lopen. Basisscholen obs Prins Claus en Timotheusschool liggen op loopafstand. De huisarts zit om de hoek, de apotheek in Woerden op twee kilometer. Buslijnen 5, B en 505 stoppen op drie minuten lopen bij halte van Rietlaan. Het treinstation Woerden ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Montfoort biedt zo een mix van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €555.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €321.000 naar €555.000. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een verhoogd funderingsrisico, een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico. Het geluidsniveau van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Zandwijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornstraat 1, Linschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €619.000 ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €321.000 naar €555.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De inhoud is 410 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Boon's Markt ligt op 515 meter, op vijf minuten lopen. Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 2,6 kilometer, Albert Heijn op 3 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer veertien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Linschoten, van Rietlaan op 290 meter, met buslijnen 5, B en 505. Het treinstation Woerden ligt op 2,8 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", een ander vindt het "te saai" en keert terug naar Amsterdam.
Welke isolatie heeft deze woning?
De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is A.
Is er een tuin en garage?
Ja, er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 249 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Linschoten staan 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €604.133, de mediaan €550.000. De vraagprijs van deze woning is €619.000.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
