Een hoekwoning met karakter in Kortfoort
Deze hoekwoning uit 1921 staat in Kortfoort, een buurt in Oss-Zuid waar het aangenaam wonen is. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt de woning veel ruimte, en de achtertuin ligt op het zuiden. De vraagprijs is €429.500. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Oss, dan zit je hier in de middenmoot.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 127 m², verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 489 m³. Buiten is er een achtertuin van 82 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Leven in Kortfoort
Met ruim 2.600 inwoners is Kortfoort een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, en een van hen zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen", al merkt hij op dat de stad zelf "redelijk crimineel" is. De buurt Kortfoort heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Zapolski, op twee straten afstand, of bij Lidl en PLUS, die ook om de hoek zitten. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Hertogin Johanna V op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs zit nog dichterbij. De huisarts en apotheek zijn beide binnen vijf minuten lopen te bereiken. Het treinstation Oss ligt op 351 meter, en bushaltes met lijnen 90 en 157 zijn ook dichtbij. De gemeente Oss zorgt volgens een bewoner regelmatig voor onderhoud van straten en groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €236.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie ligt met 58 dB boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van de zandbodem en het bouwjaar 1921. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Van der Krabben makelaardij Oss op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floraliastraat 12, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €442.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.500 ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €236.000 naar €442.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 127 m², verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 489 m³. Buiten is er een achtertuin van 82 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en heeft het een cv-ketel.
Hoe is de buurt Kortfoort om in te wonen?
Kortfoort heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen", maar merkt op dat de stad zelf "redelijk crimineel" is. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Zapolski op 269 meter, gevolgd door Lidl op 543 meter en PLUS op 641 meter. Basisschool Hertogin Johanna V ligt op 544 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op 337 meter en de apotheek op 378 meter. Het treinstation Oss ligt op 351 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Oss, Mgr. v.d. Boerpark met lijnen 90 en 157.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van industrie ligt met 58 dB boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van de zandbodem en het bouwjaar 1921. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Oss ligt op 351 meter afstand, dus je kunt lopend naar het station. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Oss, Mgr. v.d. Boerpark op 252 meter, met buslijnen 90 en 157. Ook Oss, Centraal Station is op 293 meter, met lijnen 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662. De bushaltes zijn dus goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In Kortfoort staan op dit moment 14 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €481.571. De mediaanprijs is €450.000, en de prijzen variëren van €315.000 tot €870.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.520. De vraagprijs van deze woning is €429.500.
