Hovenierskade 4
Ouwe Gouwe, Gouda
BuurtEen royale hoekwoning in Ouwe Gouwe
Deze hoekwoning aan de Hovenierskade staat in Ouwe Gouwe, een buurt in Gouda Noord. Met een woonoppervlak van 140 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €545.000 ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €449.913, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gouda hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen, met een inhoud van 482 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met mogelijkheid voor een open haard. Het is volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlak van 140 m² op, terwijl de BAG-registratie 142 m² vermeldt.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.300 inwoners is Ouwe Gouwe een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Gezellige Gouda Noord", maar merkt ook op dat verbinding tussen sommige bewoners beter kan. Een ander noemt de bereikbaarheid goed en de voorzieningen om de hoek. Het is een buurt waar je zelf iets van kunt maken, zoals een bewoner het verwoordt. Meer over de buurt Ouwe Gouwe.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 432 meter of de Coop op 569 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Graaf Jan van Nassauschool op 343 meter en de Wilhelminaschool op 362 meter. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco zit op 138 meter, en de apotheek Neumann op 543 meter. Met de bus kun je vanaf halte Gouda, Savelberg (lijn 1 en 726) op 410 meter, en het treinstation Gouda ligt op 798 meter. De gemeente Gouda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €477.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hovenierskade 4, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk, maar het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning, halfvrijstaand, en heeft volgens de makelaar HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Ouwe Gouwe?
Ouwe Gouwe heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Gezellige Gouda Noord" en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen. Een ander zegt dat je er zelf iets van kunt maken. Het is een buurt met een mix van leeftijden en huishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 432 meter en de Coop op 569 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco zit op 138 meter, en de apotheek Neumann op 543 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals de Graaf Jan van Nassauschool en de Wilhelminaschool. Het treinstation Gouda ligt op 798 meter.
Hoe is het ov-aanbod?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Savelberg op 410 meter, met buslijnen 1 en 726. Ook halte Gouda, Johan de Wittlaan op 453 meter heeft lijn 1. Het treinstation Gouda ligt op 798 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De bereikbaarheid wordt door bewoners als goed omschreven.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €545.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m². Dat komt neer op €3.893 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.917 per m², maar dat is inclusief kleinere woningen.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: Blauw Makelaars, Vastgoed Nederland en Funda. Dit is een keuze van de verkopende makelaar om meer zichtbaarheid te creëren. Het aanbod via meerdere kanalen betekent niet dat de woning vaker te koop staat.
