Gentiaan 2
Groot Corlaer, Nijkerk
BuurtEen ruime hoekwoning in Groot Corlaer
Deze hoekwoning aan de Gentiaan staat in de wijk Groot Corlaer, een rustige buurt in Nijkerk. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 230 vierkante meter biedt dit huis vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €525.000 ligt 15% onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Nijkerk, dat op €616.063 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 427 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt Groot Corlaer
Met zo'n 1.700 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 31 per jaar. De buurt Groot Corlaer heeft een matig stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op ongeveer 800 meter, of bij SPAR express en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Kindcentrum Holk en Daltonschool Corlaer zitten op loopafstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Corlaer, op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Agaatvlinder met lijnen 101, 142 en 503, op ongeveer een kilometer. Het treinstation Nijkerk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Nijkerk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €504.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €342.000 naar €504.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gentiaan 2, Nijkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €504.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 15% onder het gemiddelde van de buurt, dat op €616.063 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Groot Corlaer?
Groot Corlaer heeft ongeveer 1.700 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Het aantal misdrijven ligt op 31 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni zit op ongeveer 800 meter, SPAR express en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Kindcentrum Holk en Daltonschool Corlaer zijn op loopafstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Corlaer, op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Agaatvlinder met lijnen 101, 142 en 503, op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, terwijl het risico voor 2050 laag is. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er een kans is op overstroming in dit gebied, maar niet dat dit concreet voor deze woning geldt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Agaatvlinder, op ongeveer een kilometer, met lijnen 101, 142 en 503. Het treinstation Nijkerk ligt op 2,2 kilometer. Er zijn ook haltes bij het Corlaer College en aan de Tinbergenlaan, met extra lijnen 603 en 509.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.375, gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op €4.205 per vierkante meter. De vraagprijs van €525.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €616.063.
