Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Gozewijnstraat 24 heeft een fijne, ruime uitstraling. Met 117 m² woonoppervlak en een perceel van 219 m² is er binnen en buiten genoeg plek. Het energielabel B betekent dat je niet voor verrassingen komt te staan wat betreft isolatie. De vraagprijs van €480.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel eengezinswoningen staan. De buurt Kudelstaart kent een gemengde bevolking: veel gezinnen met kinderen, maar ook alleenstaanden en ouderen. Bewoners zijn kritisch over de leefbaarheid. Een bewoner zegt: "Buurt gaat erg achteruit. Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." Een ander noemt het "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt gemiddeld een 4,8, maar de reviews schetsen een beeld van overlast en gebrek aan sociale cohesie.
In de straat zelf is het rustig, maar de voorzieningen zijn dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn, die om de hoek zit. Ook basisscholen zijn vlakbij: KC De Ruimte op loopafstand en Openbare Basisschool Kudelstaart op tien minuten lopen. De gemeente Aalsmeer zorgt voor het groen en de openbare ruimte, al vinden bewoners dat het onderhoud beter kan.
De woning wordt op dit moment via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars V.O.F. en Vastgoed Nederland. De prijs ligt fors onder het gemiddelde in de buurt, wat deze woning extra interessant maakt.
Details van deze woning
Gozewijnstraat 24, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
10 binnen 5 km
17 binnen 5 km
Over Gozewijnstraat 24, Kudelstaart
De woning aan Gozewijnstraat 24 in Kudelstaart heeft energielabel B.
Ja, de vraagprijs van €480.000 is aan de lage kant vergeleken met andere koopwoningen in Kudelstaart. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €655.550, en de mediaan ligt op €498.500. Wel is het belangrijk om te weten dat de woning een energielabel B heeft en uit 1972 stamt, wat invloed heeft op de maandlasten. De prijs per vierkante meter is met €4.103 relatief gunstig.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners zich zorgen maken over de veiligheid. Er wordt melding gemaakt van overlast door hanggroepen en fatbikegroepen, vooral 's avonds. Ook parkeeroverlast en onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen worden genoemd. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 166, maar een specifiek veiligheidscijfer per woning is niet bekend.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KC De Ruimte (419 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (926 m) zijn het dichtstbij. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen; de dichtstbijzijnde school is op 3,8 km afstand. De buurt heeft ook kinderdagverblijven op 500 m.
Het openbaar vervoer is beperkt. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar de aansluitingen zijn niet optimaal. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand, wat reizen met de trein lastig maakt. Een auto is voor veel bewoners noodzakelijk.
De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel B, wat duidt op redelijke isolatie. De exacte staat van onderhoud is niet bekend, maar een bouwtechnische keuring kan uitsluitsel geven. Het perceel is ruim (219 m²), dus er is buitenruimte die mogelijk onderhoud vraagt.
Ja, er is een Albert Heijn op 315 m afstand. Ook zijn er restaurants (0,7 km) en een park of plantsoen (0,5 km). Voor een bibliotheek of grotere winkelcentra moet je iets verder reizen.
6 woningen in de buurt Kudelstaart