Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 38, Kudelstaart
KopenAalsmeerTussenwoningenRechtsbuitenstraat 38

Rechtsbuitenstraat 38

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 795.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Ruim woonoppervlak van 177m²
46% groter dan gemiddeld in de buurt
AI-samenvatting

Een royale tussenwoning in Kudelstaart

Deze tussenwoning uit 2008 ademt ruimte en licht. Met 177 m² woonoppervlak en een perceel van 186 m² is het een flinke gezinswoning. De woning is gebouwd in 2008, dus relatief modern. De vraagprijs van €795.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Aalsmeer, maar het formaat is ook bovengemiddeld.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De buurt Kudelstaart heeft een gemiddeld inkomen en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners zijn kritisch: op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt een 4,77, maar de reviews schetsen een ander beeld. Een bewoner zegt: "Buurt gaat erg achteruit. Sinds de oplevering in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." Een ander: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." De reviews wijzen op overlast van hangjongeren, hondenpoep en een gebrek aan sociale cohesie.

Het dagelijks leven in de straat

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, op 800 meter lopen. Ook Hoogvliet en Jumbo zijn binnen fietsafstand. Basisscholen zijn er om de hoek: Antoniusschool op 355 meter en Openbare Basisschool Kudelstaart op 420 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar 3,8 km afstand. De gemeente Aalsmeer is verantwoordelijk voor het onderhoud van de openbare ruimte, waar bewoners kritiek op hebben.

Aanbod en makelaar

Op dit moment wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisman & Hoogendoorn Makelaars.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt8 mei 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 795.000
Prijs per m²€ 4.492
Woonoppervlakte177m²
Perceeloppervlakte186m²
Bouwjaar2008
BuurtKudelstaart
WijkKudelstraat en Kalslagen
GemeenteAalsmeer

Locatie

Rechtsbuitenstraat 38, Kudelstaart

Ervaringen uit de buurt

Matig · 5 bewoners

3.1
Hs
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Buurt statistieken

Gegevens uit Kudelstaart

Inwoners9.260
Mannen50%
Vrouwen50%

Woningmarkt

Gegevens uit Kudelstaart

Woningvoorraad3.818
Gem. WOZ-waarde€ 453.000
Koopwoningen66%
Huurwoningen34%

Supermarkten

17 binnen 5 km

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
802m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
1730m
Jumbo
Ophelialaan 124
2910m

Scholen

20 binnen 5 km

Antoniusschool
Basisonderwijs · 597 leerlingen
355m
Openbare Basisschool Kudelstaart
Basisonderwijs · 97 leerlingen
420m
KC De Ruimte
Basisonderwijs · 83 leerlingen
691m

Veelgestelde vragen

Over Rechtsbuitenstraat 38, Kudelstaart

Is €795.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €795.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550). De woning is met 177 m² echter 46% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €721.061, dus de vraagprijs is aan de hoge kant, maar het formaat rechtvaardigt deels de meerprijs.

Hoe is de buurt Kudelstaart om in te wonen?

Kudelstaart heeft veel gezinnen en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77, maar er zijn ook kritische geluiden. Enkele bewoners noemen overlast van hangjongeren, hondenpoep en een gebrek aan sociale cohesie. De leefbaarheid staat volgens sommigen onder druk, al zijn er ook positieve punten zoals ruime tuinen en groen.

Wat is de energielabel van deze woning?

In de buurt heeft 60% van de woningen label A, 20% label B en 20% label D of lager. Omdat de woning uit 2008 stamt, is de kans groot dat het label gunstig is, maar check dit bij de makelaar.

Zijn er scholen en winkels in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Antoniusschool (355 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (420 m). Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn (800 m) of Hoogvliet (1,7 km). Het voortgezet onderwijs is verder weg, op 3,8 km.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand. De busverbindingen zijn beperkt; bewoners klagen over slechte aansluitingen. Een auto is hier eigenlijk noodzakelijk.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

De gemiddelde verkooptijd van woningen in Kudelstaart is 50 dagen. Dat is redelijk snel, wat wijst op een gezonde vraag. Deze woning is met 177 m² wel bovengemiddeld groot, wat de verkooptijd kan beïnvloeden.

Huisman & Hoogendoorn Makelaars o.z.
Mail beschikbaarQuicklane beschikbaar
Bekijk
Gevonden op 4 bronnen
Huisman & Hoogendoorn Makelaars o.z.
h2makelaars.nl
Bekijk
Huisman & Hoogendoorn Makelaars o.z.
vastgoednederland.nl
Bekijk
Huisman | Hoogendoorn Makelaars
funda.nl
Bekijk
Huisman | Hoogendoorn Makelaars o.z.
pararius.nl
Bekijk

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Kudelstaart

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Als eerste reageren?Download de gratis Buurtje.nl app
Bekijk