
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDit appartement aan de Zwanebloemweg 35 in Kudelstaart is een lichte, energiezuinige woning uit 2008. Met energielabel A zijn de stookkosten laag, en de 76 vierkante meter woonoppervlak biedt een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €399.500 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Aalsmeer, maar het energielabel en bouwjaar maken het een comfortabele keuze.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De buurt Kudelstaart heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen. Bewoners geven de buurt een 4,77 uit 5, maar de reviews zijn gemengd. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Een ander: "Buurt gaat erg achteruit. Veiligheid, hygiëne en gemeenschapsgevoel staan onder druk." Op basis van vijf beoordelingen is het beeld wisselend.
In de straat is het overdag rustig. Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn, die om de hoek ligt op 900 meter. Ook de Hoogvliet is twee straten verder. Kinderen kunnen naar de Antoniusschool (268 meter) of Openbare Basisschool Kudelstaart (296 meter), beide op loopafstand. De gemeente Aalsmeer zorgt voor de basisvoorzieningen, maar het treinstation is ver weg (10,1 km).
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisman & Hoogendoorn Makelaars o.z.
Details van deze woning
Zwanebloemweg 35, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
15 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Zwanebloemweg 35, Kudelstaart
De woning aan Zwanebloemweg 35 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs van €399.500 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550), maar het appartement is met 76 m² ook 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². De mediaanprijs in Kudelstaart is €498.500. Gezien het energielabel A en bouwjaar 2008 is de prijs marktconform voor een klein, zuinig appartement.
Uit de buurtreviews blijkt dat veiligheid een punt van zorg is. Bewoners noemen overlast van hanggroepen, fatbikegroepen en onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Er zijn 166 misdrijven geregistreerd in de buurt. De politie en handhaving zijn zichtbaarder na een schietpartij, maar bewoners vinden de handhaving nog onvoldoende.
In de buurt worden koopwoningen gemiddeld in 50 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. Voor dit specifieke appartement is geen verkooptijd bekend, omdat het nog te koop staat.
Ja, de basisvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Een huisartsenpraktijk zit op 0,8 km, een grote supermarkt (Albert Heijn) op 0,9 km, en basisscholen op loopafstand (Antoniusschool op 268 m). Wel is het treinstation ver weg (10,1 km) en de bibliotheek op 4,6 km.
Bewoners geven aan dat de sociale cohesie laag is. Er is veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt en nauwelijks onderlinge aanspreekcultuur. Een bewoner zegt: 'Het is allemaal ik, ik, ik.' Dit wordt genoemd als een van de minpunten.
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen energielabel A, dus dit appartement zit in de zuinige categorie.
6 woningen in de buurt Kudelstaart