Onder bod
1 / 15
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Calslager Bancken 7, Kudelstaart
KopenAalsmeerTussenwoningenCalslager Bancken 7

Calslager Bancken 7

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 495.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Onder bod
Er is al een bod uitgebracht op deze woning
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in Kudelstaart

Deze tussenwoning uit 1996 staat in een rustige straat in Kudelstaart, een dorp in de gemeente Aalsmeer. Met 107 m² woonoppervlak en een perceel van 151 m² is er voldoende ruimte voor een gezin. De woning is gebouwd in een periode waarin veel aandacht was voor praktische indeling en lichtinval. De vraagprijs van €495.000 is scherp in vergelijking met andere tussenwoningen in Aalsmeer.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De buurt kent een mix van koop- en huurwoningen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen. Bewoners geven de buurt een gemiddeld rapportcijfer van 4,77, maar er zijn ook kritische geluiden. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt: "Buurt gaat erg achteruit" en wijst op overlast en verpaupering. Toch is de buurt Kudelstaart een plek waar veel mensen graag wonen vanwege de rust en het groen.

Leven in de straat

In de ochtend haal je snel brood bij de Albert Heijn, die om de hoek zit. Voor de dagelijkse boodschappen is de supermarkt twee straten verder. Kinderen kunnen naar basisscholen zoals KC De Ruimte (op loopafstand) of Openbare Basisschool Kudelstaart (tien minuten lopen). De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen, zoals een park of plantsoen op loopafstand.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Westwijk Makelaars op Funda aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusOnder bod
Aangeboden sinds12 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 495.000
Prijs per m²€ 4.626

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte103 m²
ObjectoppervlakteKadaster107 m²
Perceeloppervlakte151 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers4

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1996

Veelgestelde vragen

Over Calslager Bancken 7, Kudelstaart

Is €495.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €495.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550) en is gelijk aan de mediaanprijs (€498.500). De gemiddelde prijs per m² in Kudelstaart is €5.686, terwijl deze woning uitkomt op €4.626 per m². Dat maakt de prijs relatief scherp, zeker gezien het bouwjaar 1996 en de oppervlakte van 107 m².

Hoe is de leefbaarheid in Kudelstaart?

Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de leefbaarheid wisselend ervaren. Positief zijn de ruime huizen en het groen, maar er wordt ook overlast gemeld van hangjongeren, hondenpoep en verpaupering. De gemiddelde score van 4,77 uit 5 reviews is redelijk, maar de kritiek richt zich vooral op veiligheid en sociale cohesie.

Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?

Ja, er zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is op 559 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, zoals KC De Ruimte (664 meter) en Openbare Basisschool Kudelstaart (1,1 km). Ook een park of plantsoen is dichtbij (500 meter).

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand, dus voor treinreizen ben je aangewezen op de auto of bus. In Kudelstaart is een busverbinding naar Aalsmeer, maar overstappen is vaak nodig. De bereikbaarheid met de auto is beter, met wegen naar omliggende steden.

Wat is het energielabel van deze woning?

Het energielabel van deze woning is niet specifiek vermeld in de gegevens. In de buurt heeft 60% van de woningen label A, 20% label B en 20% label D of lager.

Hoeveel woningen staan er te koop in Kudelstaart?

Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in Kudelstaart, met een gemiddelde vraagprijs van €655.550. De prijzen variëren van €345.000 tot €1.450.000. De gemiddelde verkooptijd van verkochte woningen is 50 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is.

4.8
Bewoners geven Kudelstaart een matige beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Kudelstaart

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
3.1
Hs
Gezin · Overig
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
Gezin · Overig
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
Gezin · Overig
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
Gezin · Overig
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
Gezin · Tussenwoning
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Statistieken van Kudelstaart

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,6k0-15
1,1k15-25
2,2k25-45
2,6k45-65
1,7k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend28%
Zonder kinderen30%
Met kinderen42%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-443%
HBO-WO31%
Herkomst
Nederland77%
Europa8%
Buiten Europa15%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €966.333€704.500
Koop per m² €5.315
Huurprijs €2.098 p/m€2.098 p/m
Huur per m² €31 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²6%
60-89 m²10%
90-119 m²28%
120-159 m²27%
160 m² en meer29%
Aanbod
Te koop94%
Te huur6%
Bouwjaar
1945-19707%
1970-199023%
1990-201057%
Na 201013%
Energielabels
A+7%
A65%
B9%
C15%
D1%
E1%
F1%
G2%

Locatie en voorzieningen

Calslager Bancken 7, Kudelstaart

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
559m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
2913m
PLUS
Werf 15
3702m
Coop
Dorpsstraat 9
3736m
Jumbo
Ophelialaan 124
3941m
Lidl
Stationsweg 6
3941m
Albert Heijn
Praamplein 4A
4174m
Vomar
Molenpad 19
4286m
SPAR
De Strooplikker 19
4747m
Aldi
Sportlaan 17
5144m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202248 dB
Vliegverkeer peiljaar 202251 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1996
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,3%
Risicopanden paalrot in 20500,3%
Risicopanden verzakking in 20500,1%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,07 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving6 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Gemiddeld
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Klein
Waterdiepte bij overstroming252 cm
Waterdiepte worst-case252 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt43,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appCalslager Bancken 7, Kudelstaart
Bekijk