
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 2007 met energielabel A staat in een rustige straat in Kudelstaart. Met 143 m² woonoppervlak en een tuin van 147 m² is het een flink huis voor een gezin. De vraagprijs van €639.000 is marktconform voor een tussenwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse wijk met veel eengezinswoningen en groen. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 4,8. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen." Maar er is ook kritiek: "Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." De buurt Kudelstaart heeft een gemengde bevolking, met veel gezinnen en een doorsnee inkomen.
's Ochtends haal je brood bij Albert Heijn, om de hoek. De Antoniusschool en Openbare Basisschool Kudelstaart zijn op loopafstand. Voor de middelbare school moeten ze verder reizen. De gemeente Aalsmeer biedt voldoende voorzieningen, maar een treinstation is ver weg.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Haaster Taxaties & Makelaardij op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
17 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
De woning aan Rechtsbuitenstraat 17 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs van €639.000 ligt iets onder het gemiddelde van €655.550 voor koopwoningen in de buurt, maar boven de mediaan van €498.500. De gemiddelde prijs per m² is €5.686, wat voor deze woning van 143 m² neerkomt op €4.469 per m². Dat is relatief gunstig. De woning is energiezuinig met label A, wat de stookkosten laag houdt.
Kudelstaart is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners waarderen de ruime huizen en tuinen, maar er is ook overlast van hangjongeren en hondenpoep. De sociale cohesie is beperkt. De buurt heeft voldoende voorzieningen zoals supermarkten en scholen op loopafstand.
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Dat scheelt in de maandelijkse energiekosten. In de buurt heeft 60% van de woningen label A, dus dit is gebruikelijk voor nieuwere bouw.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Antoniusschool (345 m), Openbare Basisschool Kudelstaart (411 m) en KC De Ruimte (712 m). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder, de dichtstbijzijnde school is op 3,8 km.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar die sluit niet altijd goed aan op andere lijnen. De bereikbaarheid per OV is matig.
Verkochte woningen in de buurt stonden gemiddeld 50 dagen te koop. Dat is redelijk snel, wat wijst op een actieve markt. De vraag naar koopwoningen in Kudelstaart is stabiel.
6 woningen in de buurt Kudelstaart