1 / 15
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Tussenwoning te koop: Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
KopenAalsmeerTussenwoningenRechtsbuitenstraat 17

Rechtsbuitenstraat 17

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 639.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 143m²
143m² woonoppervlakte
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in Kudelstaart

Deze tussenwoning aan de Rechtsbuitenstraat 17 staat in Kudelstaart, een dorp in de gemeente Aalsmeer. Met een vraagprijs van €639.000 ligt de prijs 34% onder het buurtgemiddelde van €966.333, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Het is een tussenwoning in Aalsmeer uit 2007 met een energielabel A.

De woning zelf

De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 523 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Het perceel is 147 m². De woning wordt aangeboden sinds 13 mei 2026.

Leven in Kudelstaart

Met ruim 9.200 inwoners is Kudelstaart een fors dorp. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,77 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt: "Redelijk nette buurt. Helaas is er overlast van schreeuwende buren." De buurt Kudelstaart kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De Albert Heijn ligt op 820 meter, de Hoogvliet op 1,7 kilometer. De Antoniusschool is op 345 meter, de Openbare Basisschool Kudelstaart op 411 meter. Huisartsenpraktijk E. Coster zit op 648 meter, Apotheek Groen Kudelstaart op 786 meter. Bushalte De Rietlanden met lijn 357 is op 168 meter. Het treinstation Hoofddorp ligt op 7,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Aalsmeer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden (niet boven de norm), maar vliegverkeer geeft 49 dB Lden (boven de norm). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Haaster Taxaties & Makelaardij.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds13 mei 2026
Datum ontdekt20 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 639.000
Prijs per m²€ 4.469

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte147 m²
ObjectoppervlakteKadaster143 m²
Perceeloppervlakte147 m²
Inhoud523 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers6
Slaapkamers4
Badkamers1
Woonlagen2

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar2007

Veelgestelde vragen

Over Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart

Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?

De vraagprijs van €639.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €966.333 in de buurt. De mediaan ligt op €704.500. De prijs per vierkante meter is €4.347, terwijl het buurtgemiddelde €5.315 per m² is. Deze woning is daarmee aanzienlijk lager geprijsd dan het gemiddelde aanbod.

Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?

Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 523 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.

Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

De Albert Heijn ligt op 820 meter, de Hoogvliet op 1,7 kilometer. De Antoniusschool is op 345 meter en de Openbare Basisschool Kudelstaart op 411 meter. Huisartsenpraktijk E. Coster zit op 648 meter en Apotheek Groen Kudelstaart op 786 meter. Bushalte De Rietlanden met lijn 357 is op 168 meter.

Hoe beoordelen bewoners de buurt Kudelstaart?

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt: "Redelijk nette buurt. Helaas is er overlast van schreeuwende buren."

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

De dichtstbijzijnde bushalte is Kudelstaart, De Rietlanden op 168 meter, met buslijn 357. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoofddorp op 7,3 kilometer.

Wat is het energielabel van deze woning?

Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.

4.8
Bewoners geven Kudelstaart een matige beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Kudelstaart

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
3.1
Hs
Gezin · Overig
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
Gezin · Overig
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
Gezin · Overig
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
Gezin · Overig
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
Gezin · Tussenwoning
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Statistieken van Kudelstaart

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,6k0-15
1,1k15-25
2,2k25-45
2,6k45-65
1,7k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend28%
Zonder kinderen30%
Met kinderen42%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-443%
HBO-WO31%
Herkomst
Nederland77%
Europa8%
Buiten Europa15%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €966.333€704.500
Koop per m² €5.315
Huurprijs €2.098 p/m€2.098 p/m
Huur per m² €31 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²6%
60-89 m²10%
90-119 m²28%
120-159 m²27%
160 m² en meer29%
Aanbod
Te koop94%
Te huur6%
Bouwjaar
1945-19707%
1970-199023%
1990-201057%
Na 201013%
Energielabels
A+7%
A65%
B9%
C15%
D1%
E1%
F1%
G2%

Locatie en voorzieningen

Rechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
808m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
1710m
Jumbo
Ophelialaan 124
2888m
Lidl
Stationsweg 6
3128m
Albert Heijn
Praamplein 4A
3437m
Vomar
Molenpad 19
3545m
PLUS
Werf 15
3780m
Aldi
Sportlaan 17
3914m
Vomar
Legmeerplein 18
4178m
Coop
Dorpsstraat 9
4461m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202244 dB
Vliegverkeer peiljaar 202249 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)2007
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,3%
Risicopanden paalrot in 20500,3%
Risicopanden verzakking in 20500,1%
Grondwatertrend richting 2050Dalend (-0,12 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving30 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Gemiddeld
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Klein
Waterdiepte bij overstroming258 cm
Waterdiepte worst-case258 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt43,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appRechtsbuitenstraat 17, Kudelstaart
Bekijk