
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Krabbescheerhof is een prettig verrassend aanbod in Kudelstaart. Met 124 vierkante meter woonoppervlak en een eigen tuin van 131 vierkante meter biedt het huis meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. Het energielabel A betekent dat je niet wakker hoeft te liggen van de stookkosten. De vraagprijs van €625.000 is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Vergelijk het met andere tussenwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De sfeer in de buurt wordt wisselend ervaren. Een bewoner zegt: 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander.' Een ander noemt de buurt 'een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders kopiëren.' Op basis van vijf beoordelingen krijgt de buurt een 4,8, maar de kritiek richt zich vooral op overlast en gebrek aan sociale cohesie. De buurt Kudelstaart heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, die op loopafstand ligt. Ook de Hoogvliet en Jumbo zijn binnen fietsafstand. Kinderen kunnen naar de Openbare Basisschool Kudelstaart, die om de hoek zit, of naar de Antoniusschool, die ook dichtbij is. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen, al is het openbaar vervoer naar het treinstation een aandachtspunt: het station ligt op ruim 10 kilometer afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brockhoff Makelaars.
Details van deze woning
Krabbescheerhof 11, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
13 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Krabbescheerhof 11, Kudelstaart
De woning aan Krabbescheerhof 11 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs van €625.000 ligt iets onder het gemiddelde van €655.550 voor koopwoningen in de buurt, maar boven de mediaan van €498.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.686, wat voor deze woning van 124 m² neerkomt op ongeveer €5.040 per m². Dat is relatief gunstig. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A, wat bijdraagt aan de waarde.
In de buurt Kudelstaart zijn in totaal 166 misdrijven geregistreerd. Bewoners melden overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, vooral in de avonduren, en onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Ook is er kritiek op parkeeroverlast en gebrek aan handhaving. De politie is na een schietpartij vaker zichtbaar, maar bewoners vinden de aanpak nog onvoldoende.
De woning is gebouwd in 2008, dus relatief modern. Het energielabel A duidt op goede isolatie en lage energiekosten. De exacte staat van onderhoud wordt niet in de advertentie beschreven, maar op basis van het bouwjaar is te verwachten dat de basisvoorzieningen zoals cv-ketel en dak in goede conditie verkeren.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Openbare Basisschool Kudelstaart ligt op 91 meter, de Antoniusschool op 125 meter en KC De Ruimte op 655 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school is Yuverta mavo Aalsmeer op 2,4 kilometer. Er is geen havo/vwo in de directe omgeving.
Het openbaar vervoer in Kudelstaart is beperkt. Er is een busverbinding naar busstation Aalsmeer, maar de aansluitingen sluiten niet goed aan op andere bussen. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 kilometer afstand. Bewoners geven aan dat een directe bus naar een station zoals Hoofddorp gewenst is.
Het is een tussenwoning met een woonoppervlak van 124 m² en een perceel van 131 m². Het huis heeft energielabel A en is gebouwd in 2008. De advertentie vermeldt geen aantal kamers, maar op basis van de oppervlakte is het geschikt voor een gezin.
6 woningen in de buurt Kudelstaart