Graanstraat 51
De Graeffweg en omgeving, Purmerend
BuurtEen hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan de Graanstraat 51 staat in De Graeffweg en omgeving, een woonwijk in Purmer-Noord. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.400, wat deze woning marktconform maakt. De woning is een eengezinswoning uit 1983 met een energielabel B. Het is een van de hoekwoningen in Purmerend die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 294 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 124 m² groot. Er is een achtertuin van 40 m² en een voortuin, bereikbaar via achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en er is een parkeerplaats.
De buurt
Met ruim 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg gezellige mensen die hier wonen en je kunt er altijd een praatje mee maken." Een ander noemt het "meestal rustig". De buurt De Graeffweg en omgeving heeft drie speeltuinen en een golfbaan in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 440 meter of Lidl op 473 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbaar Dalton Kindcentrum het Parelhof op 482 meter. De huisarts zit om de hoek: Huisartsenpraktijk de Graeff op 225 meter, en Apotheek de Graeff op 615 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Tarwestraat op 123 meter met lijnen 101, 102, 104, 110, 272, 307, N06 en N07. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €220.000 naar €349.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graanstraat 51, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.400. Per vierkante meter is de prijs €4.639, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.379 is. De woning is daarmee marktconform geprijsd, mede omdat het woonoppervlak van 83 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 120 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 294 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 124 m² groot. Er is een achtertuin van 40 m² en een voortuin, bereikbaar via achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €349.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €220.000 naar €349.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 440 meter en Lidl op 473 meter. Openbaar Dalton Kindcentrum het Parelhof zit op 482 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Graeff op 225 meter en Apotheek de Graeff op 615 meter. De bushalte Purmerend, Tarwestraat is op 123 meter met lijnen 101, 102, 104, 110, 272, 307, N06 en N07.
Hoe is de buurt De Graeffweg en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.900 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg gezellige mensen die hier wonen en je kunt er altijd een praatje mee maken." Een ander noemt het "meestal rustig". Er zijn drie speeltuinen en een golfbaan in de buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
