Grevenstraat 94
Schaesberg Centrum, Landgraaf
BuurtEen hoekwoning met karakter in Schaesberg Centrum
Deze hoekwoning uit 1966 staat in Schaesberg Centrum, een buurt met bijna 3.000 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter en een perceel van 286 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €284.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.042, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Landgraaf hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.692.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1966 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De makelaar geeft geen details over de indeling of eventuele buitenruimte, dus het is niet duidelijk hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt.
Leven in Schaesberg Centrum
Met ruim 2.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Schaesberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". De buurt Schaesberg Centrum heeft een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie die geldt voor de hele postcode.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 285 meter, de Albert Heijn op 316 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Schatgraver zit op 184 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter in het Medisch Centrum Putstraat. Buslijn 5 stopt op 286 meter bij Schaesberg Kerk, en treinstation Landgraaf ligt op 646 meter. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €177.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grevenstraat 94, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €284.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €177.000 naar €278.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 285 meter en de Albert Heijn op 316 meter, dus voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog de Lidl op 1,3 kilometer, PLUS op 1,6 kilometer en nog een Jumbo op 1,6 kilometer. In totaal zijn er 30 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 286 meter bij de halte Schaesberg Kerk, en ook de haltes Hoofdstraat/Baanstraat en Markt zijn dichtbij. Het treinstation Landgraaf ligt op 646 meter. De buslijn en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld in de beschikbare data.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Schaesberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". Er zijn ook kritische geluiden over parkeerplaatsen en hondenpoep, maar de algemene waardering is hoog.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
