Harriët Freezerlaan 26
De Brieneshof-De Pas, Overbetuwe
BuurtEen ruime hoekwoning in Elst
Deze hoekwoning aan de Harriët Freezerlaan 26 staat in De Brieneshof-De Pas, een buurt in Elst. Met een woonoppervlakte van 102 m² en een perceel van 221 m² is het een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €500.000 ligt volgens de berekening 4% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel marktconform maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Overbetuwe geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 m³. Rondom zit een achtertuin van 90 m², plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Brieneshof-De Pas
Met 855 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt De Brieneshof-De Pas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal", maar merkt ook op dat er "te weinig parkeerplaatsen" zijn. Een ander zegt: "Gaat leef m'n eigen leven". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 700 meter of Aldi op 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 3,4 kilometer een optie. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 600 meter. Buslijn 306 en 414 stoppen op 300 meter bij halte Elst, De Griend. Het treinstation Elst ligt op 864 meter. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 79%, van €268.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Waarde Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harriët Freezerlaan 26, Elst (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 m³. Rondom zit een achtertuin van 90 m², plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Brieneshof-De Pas?
De buurt heeft 855 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal", maar merkt ook op dat er "te weinig parkeerplaatsen" zijn. Een ander zegt: "Gaat leef m'n eigen leven". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 700 meter en Aldi op 750 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 600 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 3,4 kilometer een optie. Buslijn 306 en 414 stoppen op 300 meter bij halte Elst, De Griend. Het treinstation Elst ligt op 864 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
