Harriët Freezerlaan 26
De Brieneshof-De Pas, Overbetuwe
BuurtEen hoekwoning met karakter in Elst
Deze hoekwoning aan de Harriët Freezerlaan 26 staat in De Brieneshof-De Pas, een buurt in Elst waar het rustig wonen is. Met 102 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 221 vierkante meter biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van 500.000 euro ligt volgens de berekening op basis van de BAG-registratie op 4.902 euro per vierkante meter. Vergeleken met andere hoekwoningen in Overbetuwe is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie is niet beschikbaar. Wat wel bekend is, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
De Brieneshof-De Pas telt 855 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen, 24 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt De Brieneshof-De Pas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, redelijk sociaal", maar merkt ook op dat er "te hard gereden wordt door de straat en te weinig parkeerplaatsen" zijn. Een ander zegt: "Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeit."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 700 meter of de Aldi op 750 meter, en de Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer. Voor zorg zit je goed: huisartsenpraktijk De Zwaluw ligt op 1 kilometer, de Service Park Apotheek Elst op 600 meter en Rijnstate Elst op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, De Griend op 329 meter, met buslijnen 306 en 414. Het treinstation Elst ligt op 864 meter, en de gemeente Overbetuwe biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 480.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4 procent boven deze waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Waarde Makelaars & Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harriët Freezerlaan 26, Elst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 480.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 500.000 euro ligt daar 4 procent boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie, geen oordeel.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat bekend is, is dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlak van 102 vierkante meter en een perceel van 221 vierkante meter. Het bouwjaar is 1991 en het energielabel is C. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 700 meter en Aldi op 750 meter. Voor zorg zijn er huisartsenpraktijk De Zwaluw op 1 kilometer, Service Park Apotheek Elst op 600 meter en Rijnstate Elst op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, De Griend op 329 meter, met buslijnen 306 en 414. Treinstation Elst ligt op 864 meter.
Hoe is de buurt De Brieneshof-De Pas?
De buurt telt 855 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen en 24 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het "rustig, redelijk sociaal", maar merkt ook op dat er te hard gereden wordt en te weinig parkeerplaatsen zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke registratie, en de kosten voor energie hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De mate waarin je geluid ervaart hangt af van de situatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
