Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Haya van Somerenstraat 25 heeft een fijne, ruime indeling met 120 m² woonoppervlak en een eigen tuin. Het bouwjaar 1983 en energielabel C geven een solide basis. Met een vraagprijs van €535.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse wijk met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen. De buurt heeft een gemiddelde score van 4,77 uit 5 beoordelingen, maar de ervaringen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Een ander noemt: "Buurt gaat erg achteruit" en wijst op overlast en verpaupering. Toch zijn er ook positieve punten: veel groen en voorzieningen dichtbij. De buurt Kudelstaart heeft een gemiddeld huishoudinkomen en een mix van koop- en huurwoningen.
In de straat is het overdag rustig, met buren die elkaar kennen. Voor dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn, op 400 meter afstand. Ook Hoogvliet en Jumbo zijn binnen fietsafstand. Kinderen kunnen naar basisscholen als KC De Ruimte (om de hoek) of Openbare Basisschool Kudelstaart (tien minuten lopen). De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen, al is het openbaar vervoer beperkt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Mantel BV aangeboden.
Details van deze woning
Haya van Somerenstraat 25, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
10 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Haya van Somerenstraat 25, Kudelstaart
De woning aan Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart heeft energielabel C.
De vraagprijs van €535.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550) en ook onder de mediaan (€498.500). De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €721.061, maar dat is inclusief duurdere woningen. Gezien de oppervlakte, het energielabel C en de staat van de buurt, is de prijs marktconform.
Uit buurtreviews blijkt dat er overlast is van hanggroepen, fatbikes en verkeersonveilige situaties. Ook wordt hondenpoep en zwerfafval genoemd. Het aantal misdrijven in de buurt is 166, maar een specifiek veiligheidscijfer voor deze straat is niet bekend. De politie en handhaving zijn zichtbaarder na een recent incident.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KC De Ruimte (358 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (917 m) zijn de dichtstbijzijnde. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder, de dichtstbijzijnde school is op 3,8 km.
Het openbaar vervoer is beperkt. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar de aansluitingen op treinstations zijn slecht. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand. Een auto is hier eigenlijk noodzakelijk.
De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk zuinig, maar niet top. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, dus deze woning scoort iets minder. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar niet extreem hoog.
Het perceel is 153 m², waarvan de woning 120 m² beslaat. De tuin is dus ongeveer 33 m². Dat is een gemiddelde maat voor een hoekwoning in deze buurt.
Ja, er is een Albert Heijn op 400 meter afstand. Ook zijn er restaurants, een park en een huisartsenpraktijk dichtbij. Voor grotere boodschappen kun je naar Hoogvliet of Jumbo op 2,5-3,5 km.
6 woningen in de buurt Kudelstaart