Herenstraat 76
Breukelen Midden, Stichtse Vecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Breukelen Midden
Deze hoekwoning aan de Herenstraat 76 in Breukelen is een echt stukje geschiedenis: het bouwjaar is 1800. Met een vraagprijs van € 1.095.000 is dit een woning met een flink prijskaartje. Ter vergelijking: hoekwoningen in Stichtse Vecht worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden, maar deze woning heeft ook een bijzondere uitstraling en een centrale ligging. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel F en de te verwachten stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 672 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en zijtuin, gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het is een herenhuis en hoekwoning in volle eigendom. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via een cv-ketel en een pelletkachel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 174 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 133 m², de makelaar noemt 159 m².
Breukelen Midden
Met ruim 2.100 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes". Het aantal misdrijven in de buurt Breukelen Midden is 71 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 3 per 100 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals De Bijenschans en De Regenboog. De huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen zitten op ongeveer 600 meter. De bushaltes Breukelen, Heycoplaan en Breukelen, Markt zijn dichtbij en worden bediend door lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op ongeveer 900 meter afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1800 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lyanne Metz Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 76, Breukelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 1.095.000. De prijs per vierkante meter is € 6.844, gebaseerd op de makelaar-opgave van 160 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning heeft een energielabel F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De prijs is aan de hoge kant, mede door de historische uitstraling en de centrale ligging in Breukelen Midden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 672 m³. Er is een achtertuin en zijtuin, gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is een herenhuis en hoekwoning in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 174 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via een cv-ketel en een pelletkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 222 meter of de Albert Heijn op 330 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 400 meter, zoals De Bijenschans en De Regenboog. De huisartsenpraktijk Kamermans zit op 595 meter en Apotheek Breukelen op 619 meter. Het treinstation Breukelen ligt op 921 meter en er zijn bushaltes met lijn 120 en N20 op korte loopafstand.
Hoe is de buurt Breukelen Midden?
Breukelen Midden heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met relatief veel ouderen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, terwijl een ander overlast van fatbikes noemt. Het aantal misdrijven is 71 per jaar.
