Herenstraat 76

De vraagprijs van €1.095.000 is aan de hoge kant voor een hoekwoning in Breukelen. De woning heeft 174 m² woonoppervlak en een perceel van 133 m², maar het energielabel F en het bouwjaar 1800 betekenen dat er waarschijnlijk forse investeringen nodig zijn voor verduurzaming en onderhoud. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn schaars, wat de prijs kan rechtvaardigen.

Energielabel F is zeer onzuinig. Dat betekent dat de stookkosten hoog zullen zijn, zeker in een oud huis uit 1800. Je kunt verwachten dat isolatie, dubbel glas en een moderne cv-ketel ontbreken.

Breukelen Midden is goed bereikbaar. Het treinstation ligt op 1,8 km afstand, ongeveer twintig minuten lopen. De buurt is matig stedelijk, dus je bent niet afhankelijk van het openbaar vervoer voor dagelijkse boodschappen.

Ja, de buurt heeft alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Binnen vijf minuten lopen vind je een Aldi, Albert Heijn, basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook een huisartsenpraktijk, bibliotheek en park zijn dichtbij. Voor uitgebreider winkelen kun je naar het centrum van Breukelen.

De buurt wordt omschreven als rustig en vriendelijk, met een dorps karakter. Een bewoner zegt: "Voelt beetje zoals het vroeger was." De oude huizen en grote bomen geven het een historische uitstraling. Er wonen veel ouderen, maar ook gezinnen met kinderen. Het is een gemengde buurt met een gemoedelijke sfeer.

Een huis uit 1800 vergt doorgaans veel onderhoud. Denk aan fundering, dak, gevels, leidingen en elektra. Het energielabel F wijst op slechte isolatie, dus ook dat zal aangepakt moeten worden.