Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978 staat in Breukelen Noord, een buurt waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €950.000 is dit een forse investering. De woning heeft energielabel C en is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Stichtse Vecht.
Ruime indeling met zes slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 626 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 198 m², de makelaar geeft 171 m² op. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas, heteluchtverwarming en een open haard, en is in volle eigendom.
Leven in Breukelen Noord
Met ruim 3.900 inwoners is Breukelen Noord een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een ander zegt: "Overdag leuk, s'avonds een spook", en noemt overlast van hangjeugd in de avond. De buurt Breukelen Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 317 meter, en de Aldi en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer te vinden. Basisschool KBs Willibrordus zit op 660 meter, en de huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen zijn beide op ongeveer 830 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Breukelen, Vrijheidslaan/Straatweg, is op 219 meter met lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €858.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €642.000 naar €858.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lyanne Metz Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gijsbrecht van Nijenrodestraat 130, Breukelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €858.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €642.000 naar €858.000, een toename van 34%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 171 m², terwijl de BAG-registratie 198 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 626 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 317 meter. Op ruim een kilometer liggen Aldi op 1202 meter en Albert Heijn op 1314 meter. Verder zijn er nog Jumbo op 3266 meter en Vomar op 4589 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijf supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breukelen, Vrijheidslaan/Straatweg op 219 meter, met buslijnen 120 en N20. Ook de haltes G. van Nijenrodestraat en Karel Doormanweg zijn dichtbij. Het treinstation Breukelen ligt op 1594 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een ander zegt: "Overdag leuk, s'avonds een spook", en noemt overlast van hangjeugd in de avond.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Breukelen Noord staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €764.688 en de mediaanprijs is €672.500. De prijzen variëren van €349.000 tot €1.550.000. Deze woning ligt met €950.000 boven het buurtgemiddelde.
