Het Fort 102
Landgoed Driessen, Waalwijk
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan Het Fort 102 ligt in Landgoed Driessen, een buurt die bewoners omschrijven als "ruim opgezet" met "mooie diversiteit aan woningen". Met een vraagprijs van €499.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €557.435. De woning uit 2008 heeft een energielabel A+ en is daarmee een zuinig label. Het is een van de hoekwoningen in Waalwijk die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 554 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 45 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis en is in volle eigendom.
Leven in Landgoed Driessen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,82, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een vrij nieuwe maar rustig wijk niks speciaals een school in de buurt wat speelplekken voor kinderen verder is niks bijzonders". Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt Landgoed Driessen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum zit op 622 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat is op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Waalwijk Prof. Asserweg, is op 335 meter met lijnen 136 en 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Remco Olden Lommers Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Het Fort 102, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning?
De vraagprijs is €499.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van €557.435 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.178, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 157 m² woonoppervlakte.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 554 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "Veilig en rustig". De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,3 kilometer. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum zit op 622 meter. De huisartsenpraktijk Verwielstraat is op 1,3 kilometer en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 1,1 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk Prof. Asserweg op 335 meter, met buslijnen 136 en 174. Ook halte Oprijlaan (lijn 174) is op 489 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op ruim 12 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 40 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
