Floris V-laan 11C
Besoyen, Waalwijk
BuurtEen ruime tussenwoning in Besoyen
Deze tussenwoning uit 2013 staat in de wijk Besoyen, een buurt met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van 515.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Waalwijk, maar daar krijg je ook een flinke woning voor terug. Het energielabel is A, wat betekent dat je een zuinig huis kunt verwachten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 137 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Besoyen, een rustige buurt
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander noemt het "gezellig en betrokken". Het aantal misdrijven ligt op 129 per jaar, maar wat dat betekent laat ik aan jou. Meer over de buurt Besoyen lees je hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 367 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat op 614 meter. Boodschappen doe je bij Nettorama of Jumbo, beide op ongeveer 600-700 meter. Basisschool Besoyen ligt op 582 meter. De bushalte Waalwijk, Floris V Laan is op 214 meter en wordt bediend door lijn 136 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 12,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - Woonspecialisten die verder gaan op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floris V-laan 11C, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 515.000 euro. In de buurt Besoyen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 569.385 euro, met een mediaan van 412.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.182 euro, terwijl deze woning 3.843 euro per vierkante meter vraagt op basis van de makelaarsopgave van 134 m². Daarmee zit de prijs onder het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 475 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 137 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer en industrie blijven met respectievelijk 39 dB en 45 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort van zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 55% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 5 kilometer zijn er 12 supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Nettorama op 614 meter, Jumbo op 676 meter en PLUS op 849 meter. Ook Albert Heijn is op 1.067 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Floris V Laan op 214 meter, met buslijnen 136 en 174. Ook de haltes Prof. Asserweg en ETZ Waalwijk zijn op respectievelijk 448 en 465 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 12,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander noemt het "gezellig en betrokken". Er is ook een kritische stem over het openbaar vervoer.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 kilometer zijn er 23 scholen. De dichtstbijzijnde is Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 582 meter. Ook Openbare Basisschool Van der Heijden op 1.014 meter en Basisschool Pater van der Geld op 1.024 meter zijn opties.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een voor- en achtertuin. De buurt Besoyen heeft ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
