Westeinde 36A
Besoyen, Waalwijk
BuurtEen vrijstaande bungalow met een groot perceel
Deze vrijstaande woning uit 1848 staat in Besoyen, een buurt in Waalwijk. Met een woonoppervlak van 93 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2.660 m² is dit een bijzondere combinatie van oud en ruim. De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €587.615. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waalwijk hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De bungalow heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 2.150 m² op het zuiden en een voortuin, plus een carport en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met gaskachels. Het eigendom is belast met vruchtgebruik. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 105 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Besoyen, een rustige buurt
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De buurt Besoyen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 553 meter, of bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool Besoyen ligt op 416 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat op 550 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk zit op 472 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 666 meter, met lijnen 136, 174 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,2 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €580.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €425.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westeinde 36A, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €425.000 naar €580.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bungalow met een woonoppervlak van 93 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 105 m² aan. Het perceel is 2.660 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1848. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 553 meter. Daarnaast liggen Albert Heijn op 1.242 meter, Jumbo op 1.284 meter en PLUS op 1.481 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 12 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 666 meter, met buslijnen 136, 174 en 208. Ook zijn er haltes aan de Floris V Laan op 742 meter en de Prof. Asserweg op 846 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 13,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en wat is de ligging van de tuin?
Het perceel is 2.660 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 2.150 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een carport en een vrijstaande houten garage.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 416 meter. Daarnaast liggen Openbare Basisschool Van der Heijden op 1.559 meter en Basisschool Pater van der Geld op 1.571 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 23 scholen te vinden.
