Een hoekwoning met veel groen om je heen
Aan de rand van Landgoed Driessen, een rustige woonwijk in Waalwijk, staat deze hoekwoning uit 2007. Met een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar en een perceel van 165 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 is scherp, want die ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.217. Ter vergelijking: hoekwoningen in Waalwijk hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.985, deze woning zit daar met €3.804 per m² net onder.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 498 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Je hebt een achtertuin van 76 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming komt van een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Landgoed Driessen: een jonge, groene buurt
Met bijna 4.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een vrij nieuwe maar rustig wijk". De buurt Landgoed Driessen heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 811 meter of Jumbo op 850 meter, allebei op loopafstand. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum zit op 205 meter. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Vrijhoeve op 1,4 kilometer. Buslijn 174 stopt op 215 meter bij de halte Waalwijk, Oprijlaan; op 534 meter vind je de Noorder Allee met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remco Olden Lommers Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Villa Dotterbloem 24, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €638.217 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.804, terwijl het buurtgemiddelde €3.985 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Landgoed Driessen.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 498 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² volgens de makelaar en 152 m² volgens de BAG.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming komt van een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 76 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging op het zuiden betekent veel zon in de tuin gedurende de dag. De tuin is onderdeel van het perceel van 165 m² volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 811 meter en Jumbo op 850 meter, beide op loopafstand. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 205 meter, met 505 leerlingen. Verder zijn er nog andere basisscholen op 1,3 tot 1,8 kilometer en een middelbare school, Van Haestrecht College, op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 174 stopt op 215 meter bij de halte Waalwijk, Oprijlaan. Op 534 meter vind je de halte Noorder Allee met de lijnen 136, 174, 206, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Landgoed Driessen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een vrij nieuwe maar rustig wijk". Er is wel een wens voor een supermarkt in de wijk zelf.
Is er een ziekenhuis in de buurt?
Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 1,5 kilometer. Daarnaast zit de huisartsenpraktijk Raaijmakers op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Vrijhoeve op 1,4 kilometer. Medische zorg is dus goed bereikbaar vanuit deze woning.
