Villa Spaanse Ruiter 104
Landgoed Driessen, Waalwijk
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene, rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Villa Spaanse Ruiter 104 ligt in Landgoed Driessen, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en rustig. Met 183 m² woonoppervlak is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 137 m² meten. De vraagprijs van 499.000 euro ligt daarmee op een niveau dat je voor deze buurt als marktconform kunt zien. Ter vergelijking: hoekwoningen in Waalwijk gaan gemiddeld voor iets meer dan een half miljoen.
Een woning uit 2004 met een zuinig energielabel
De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A+, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 183 m² en een perceel van 86 m². Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals een tuin, balkon of garage in de advertentie opgenomen.
Landgoed Driessen: een buurt met karakter
Met ruim 4.400 inwoners is Landgoed Driessen een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82, en een van hen zegt: "Het is een vrij nieuwe maar rustig wijk niks speciaals een school in de buurt wat speelplekken voor kinderen verder is niks bijzonders." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt Landgoed Driessen heeft een mix van woningtypes, met 66% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 751 meter of de Albert Heijn op 916 meter, beide op loopafstand. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 304 meter. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 1,4 kilometer, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 124 meter, met buslijn 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 490.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villa Spaanse Ruiter 104, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 499.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde van 490.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 2% is klein, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen specifieke indeling in de advertentie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 183 m² en een perceel van 86 m². Het is een hoekwoning uit 2004, wat betekent dat er meerdere woonlagen zijn, maar het aantal kamers of slaapkamers staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Verder zijn er geen isolatiegegevens in de advertentie opgenomen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 751 meter en de Albert Heijn op 916 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum zit op 304 meter. De huisartsenpraktijk Raaijmakers is op 1,4 kilometer, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 124 meter, met buslijn 174.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen?
Landgoed Driessen heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82. Een bewoner zegt: "Het is een vrij nieuwe maar rustig wijk niks speciaals een school in de buurt wat speelplekken voor kinderen verder is niks bijzonders." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimtes. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze details staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
