Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan de rand van het industrieterrein
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2001 staat aan de Wilgenweg 2B in Waalwijk, in de buurt Industrieterrein Zanddonk. De woning is te koop voor €547.500, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een rustige ligging met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Vergelijk gerust met andere twee onder een kapwoningen in Waalwijk.
De woning zelf
Met een woonoppervlakte van 228 m² en een perceel van 718 m² volgens de BAG-registratie, biedt deze woning veel ruimte. De woning heeft een vrijstaande stenen garage en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De indeling is ruim met meerdere slaapkamers en badkamers.
De buurt Industrieterrein Zanddonk
De buurt Industrieterrein Zanddonk is een rustige wijk met 430 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, en een van hen zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is. Het is een gemengde buurt met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook een aantal gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, en de Nettorama en PLUS zijn ook dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 773 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 826 meter. De bushalte Waalwijk, Prof. Asserweg is op 216 meter met lijnen 136 en 174. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 575 meter. Meer over de gemeente Waalwijk vind je op onze site.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 30% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilgenweg 2B, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €547.500. Dat is 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €667.167 in de buurt, en ook per vierkante meter ligt de prijs 10% onder het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen specifiek aantal slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 228 m² volgens de BAG-registratie, wat ruimte biedt voor meerdere slaapkamers, maar het exacte aantal staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De woning is wel voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, maar zonder het officiële label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 584 meter. Daarnaast zijn Nettorama op 826 meter en PLUS op 874 meter ook dichtbij. Voor een grotere keuze kun je naar Albert Heijn op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Prof. Asserweg op 216 meter, met buslijnen 136 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 12,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort van zand. Wel is 30% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals het aantal slaapkamers en badkamers staan niet in de advertentie.
