Een hoekwoning met vrij uitzicht in Voorkoop Zuid
Deze hoekwoning uit 1975 staat aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs is €429.000, vergelijkbaar met andere hoekwoningen in Culemborg.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 330 m³ en een woonoppervlakte van 109 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Er is één badkamer en de tuin ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Voorkoop Zuid
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een fijne buurt" met leuke activiteiten zoals halloween trick or treating. Een ander zegt: "Prettige mensen zolang je niet de verkeerden beurt in gaat." De buurt Voorkoop Zuid heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, en de Aldi is op tien minuten lopen. De Rooms Katholieke Basisschool De Palster zit naast de deur, en CBS Koning Willem-Alexanderschool is om de hoek. Huisartsenpraktijk de Weide en Apotheek Culemborg zijn beide op ongeveer zevenhonderd meter. De bushalte Culemborg, Beukeboom met lijn 41 en 46 is op vijf minuten lopen, en het treinstation Culemborg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder nog een groot aantal andere supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €225.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PIM Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefblad 53, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €225.000 naar €365.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 330 m³. De woonoppervlakte is 109 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Er is een achtertuin van 61 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Rooms Katholieke Basisschool De Palster ligt op 69 meter, en CBS Koning Willem-Alexanderschool op 271 meter. Voor voortgezet onderwijs is hét KWC op 789 meter. Er zijn binnen vijf kilometer 22 scholen te vinden, waaronder ook speciaal basisonderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Beukeboom op 488 meter, met buslijnen 41 en 46. Ook halte Culemborg, Händellaan op 624 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Culemborg ligt op 1,4 kilometer. De buslijnen en het station staan in de data, maar bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
