Een tussenwoning met een scherpe prijs in Voorkoop Noord
Deze tussenwoning aan de Linnaeuslaan 63 staat in de buurt Voorkoop Noord, een rustige woonwijk in Culemborg. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% onder het buurtgemiddelde van €674.000. De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 385 m³, gebouwd in 1975. Het energielabel is C. Bekijk ook andere tussenwoningen in Culemborg.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is 158 m². De achtertuin van 53 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Voorkoop Noord
Voorkoop Noord telt zo'n 1.385 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Culemborg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt: "Prettige mensen zolang je niet de verkeerden beurt in gaat." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Meer over de buurt Voorkoop Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt liggen een basisschool op 400 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 900 meter, en de huisartsenpraktijk De Weide en Apotheek Culemborg zitten beide op ongeveer 950 meter. De bushalte Culemborg, Beukeboom met lijnen 41 en 46 is op 400 meter, en het treinstation Culemborg ligt op 1,8 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij hét KWC op 1,2 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Culemborg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €393.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €208.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linnaeuslaan 63, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 158 m². De achtertuin van 53 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Voorkoop Noord om in te wonen?
Voorkoop Noord is een rustige woonwijk met ongeveer 1.385 inwoners. Ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Culemborg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met leuke activiteiten zoals buurtfeesten. Een ander zegt dat de mensen prettig zijn, maar dat de middelbare scholen minder goed zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 900 meter, en er zijn nog zes andere supermarkten binnen vijf kilometer. Een basisschool ligt op 400 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Weide en Apotheek Culemborg zitten beide op ongeveer 950 meter. De bushalte Culemborg, Beukeboom met lijnen 41 en 46 is op 400 meter, en het treinstation Culemborg ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik, de energieprijzen en hoe je de woning verwarmt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Voorkoop Noord?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in Voorkoop Noord. De gemiddelde vraagprijs is €674.000 en de mediaanprijs is €485.000. Deze woning is met €375.000 de goedkoopste van het vijftal. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.990, terwijl deze woning op €3.348 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 112 m².
Heeft de woning een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 53 m². De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De tuin is onderdeel van het perceel van 158 m². Verder is er geen balkon of dakterras genoemd in de advertentie.
Wat is de bouwjaar van deze woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 1975. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of de kwaliteit van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel. Het energielabel is C. Voor een goed beeld van de staat is het verstandig om de woning zelf te bezichtigen en eventueel een bouwtechnische keuring te laten doen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Beukeboom op 400 meter, met buslijnen 41 en 46. Op 900 meter ligt de halte Culemborg, Händellaan met dezelfde lijnen. Het treinstation Culemborg ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor regionale als landelijke verbindingen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 19 woningen verkocht in Voorkoop Noord, met een gemiddelde verkoopprijs van €542.211. De gemiddelde verkooptijd was 29 dagen. De gemiddelde vraagprijs van de vijf woningen die nu te koop staan is €674.000. Deze woning ligt met €375.000 fors onder dat gemiddelde.
