Iepensingel 166
De Olykampen, Raalte
BuurtEen hoekwoning met een ruim perceel in Raalte
Deze hoekwoning aan de Iepensingel staat in De Olykampen, een woonwijk in Raalte. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.900, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1970 met een energielabel A+. Ter vergelijking: van het koopaanbod in de buurt heeft geen enkel huis label A+, dus dit is een zuinig label. Bekijk ook andere hoekwoningen in Raalte.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 468 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 722 m², de makelaar 245 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De Olykampen
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23%. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Mooie rustige woonwijk". De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk. Meer over de buurt De Olykampen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 647 meter, de Albert Heijn op 780 meter en de Aldi op 799 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum de Bolster, een basisschool, ligt op 121 meter. De huisartsenpraktijk Westdorp en de Service Apotheek Westdorp zitten beide op ongeveer 700 meter. Bushalte Raalte, Pauluskerk is op 203 meter met lijnen 165, 513 en 516. Het treinstation Raalte ligt op 1,3 kilometer. Dit alles in de gemeente Raalte.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €316.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €190.000 naar €316.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iepensingel 166, Raalte
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €335.000. Dat is 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.900. De prijs per vierkante meter is €2.597, gebaseerd op de makelaar-opgave van 129 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.076. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde van €316.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 468 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 722 m², maar de makelaar geeft 245 m² op. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €316.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €190.000 naar €316.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 647 meter, de Albert Heijn op 780 meter en de Aldi op 799 meter. Kindcentrum de Bolster, een basisschool, ligt op 121 meter. De huisartsenpraktijk Westdorp en de Service Apotheek Westdorp zitten beide op ongeveer 700 meter. Bushalte Raalte, Pauluskerk is op 203 meter met lijnen 165, 513 en 516. Het treinstation Raalte ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Olykampen?
De Olykampen heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Mooie rustige woonwijk". De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en een warmtepomp. In de buurt heeft geen enkel koopaanbod label A+, terwijl 50% label B en 50% label C heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 5 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €413.900, de mediaan is €439.000. De goedkoopste woning kost €332.500 en de duurste €479.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.076. Deze woning ligt met €335.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Sinds wanneer staat deze woning te koop?
De woning staat sinds 19 augustus 2026 te koop. Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, in volle eigendom.
