Weeresteinlaan 14
Queeckhovenplein en omgeving, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Utrecht-Noordwest
Deze tussenwoning uit 2017 staat aan de Weeresteinlaan, een rustige weg in de wijk Noordwest. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar is het een flink huis voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 695.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar de woning is relatief jong en heeft een zuinig energielabel A+. Al met al is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 476 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft.
De buurt Queeckhovenplein en omgeving
De buurt Queeckhovenplein en omgeving is een jonge buurt, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met 1.195 inwoners en veel gezinnen, 47 procent van de huishoudens heeft kinderen, is het er levendig. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met vijftien beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boni op 569 meter of Albert Heijn op 625 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Kleine Vliegenier op 492 meter en Openbare basisschool De Cirkel op 498 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 651 meter en de Zuilense Apotheek is 648 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, JM de Muinck Keizerlaan op 169 meter, met buslijnen 3 en N20. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden en vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weeresteinlaan 14, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 695.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 695.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van 707.000 euro voor koopwoningen in de buurt Queeckhovenplein en omgeving. De goedkoopste woning in de buurt kost 689.000 euro en de duurste 725.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.009 euro, terwijl deze woning op 5.187 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. Er zijn op dit moment twee woningen te koop in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 476 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 569 meter of Albert Heijn op 625 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Kleine Vliegenier op 492 meter en Openbare basisschool De Cirkel op 498 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 651 meter en de Zuilense Apotheek is 648 meter verderop. Het Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Queeckhovenplein en omgeving qua samenstelling?
De buurt Queeckhovenplein en omgeving heeft 1.195 inwoners, waarvan 38 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gezinsbuurt: 47 procent van de huishoudens heeft kinderen. Alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van vijftien beoordelingen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze metingen zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, JM de Muinck Keizerlaan op 169 meter, met buslijnen 3 en N20. Op 209 meter ligt Utrecht, Prins Bernhardplein met lijnen 3, 7, 12, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,7 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om met het OV de stad in te gaan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie en verwarming. Er ontbreken geen essentiële velden in de gegevens. De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars & Taxateurs.
