Jan Porcellisstraat 2
Westwout, Zoeterwoude
BuurtEen hoekwoning met een warm hart
Deze hoekwoning aan de Jan Porcellisstraat 2 ligt in Westwout, een rustige woonwijk in Zoeterwoude. Met zes kamers en een zuidelijke achtertuin is dit een huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt. De vraagprijs van €595.000 is marktconform voor hoekwoningen in Zoeterwoude.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 441 m³. De achtertuin van 95 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een houtkachel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Westwout
Met ruim 1.300 inwoners is Westwout een buurt waar het aandeel 25- tot 45-jarigen het grootst is, zo'n 30 procent. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "heerlijk wonen in rust en groen". De buurt Westwout zelf is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op zo'n 280 meter, en de BENU Apotheek het Groene Hart zit om de hoek. Basisschool Het Avontuur is op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zuidwest in Leiden, op 2,7 kilometer. Buslijnen 400, 401 en N40 stoppen bij de halte Zouterwoude, A4 P+R op 365 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €519.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €339.000 naar €519.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 18 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Porcellisstraat 2, Zoeterwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €339.000 naar €519.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 123 m² volgens de makelaar en de inhoud is 441 m³. Er is een achtertuin van 95 m² op het zuiden.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een houtkachel, vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 280 meter. Andere opties binnen vijf kilometer zijn PLUS, Hoogvliet, Lidl en AH XL. De grote supermarkt op 0,5 kilometer is de Jumbo.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zouterwoude, A4 P+R op 365 meter, met buslijnen 400, 401 en N40. Ook halte Zoeterwoude, Dorp is op 734 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "heerlijk wonen in rust en groen".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Het Avontuur ligt op ongeveer 614 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Vlietland College op 2,3 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer in totaal 50 scholen, waaronder ook Montessorischool Apollo en De Astronaut.
