Kadelaan 171
Kadebuurt-Oost, Zoetermeer
BuurtEen hoekwoning met karakter in Kadebuurt-Oost
Deze hoekwoning aan de Kadelaan staat in een rustige woonwijk, waar je met ruim 1.300 inwoners en veel 65-plussers een gemengde sfeer vindt. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Zoetermeer die nu te koop staat.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³ en de woning heeft een achtertuin van 80 m² op het zuidoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met een groene uitstraling
De buurt Kadebuurt-Oost heeft een woningvoorraad van 631 woningen, waarvan 78% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op 505 meter en de Albert Heijn op 635 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC De Tjalk zit op 103 meter en het RK Alfrink College op 605 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 419 meter, en het HagaZiekenhuis Zoetermeer op 792 meter. Tramhalte De Leyens met lijn 3 ligt op 513 meter, en bushaltes met lijn 70 en N6 op ongeveer 530 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Zoetermeer biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €323.000 naar €508.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kadelaan 171, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €508.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €323.000 naar €508.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³. Er is een achtertuin van 80 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Kadebuurt-Oost?
Kadebuurt-Oost heeft ongeveer 1.360 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 631 woningen, waarvan 78% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 505 meter en de Albert Heijn op 635 meter. Basisschool IKC De Tjalk zit op 103 meter en het RK Alfrink College op 605 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 419 meter, en het HagaZiekenhuis Zoetermeer op 792 meter. Tramhalte De Leyens met lijn 3 ligt op 513 meter, en bushaltes met lijn 70 en N6 op ongeveer 530 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de Kadelaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kadebuurt-Oost is €665.000, met een mediaan van €635.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.610, terwijl deze woning op €4.661 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in Kadebuurt-Oost, met prijzen variërend van €545.000 tot €900.000. In de afgelopen periode zijn er 19 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €876.395. De gemiddelde verkooptijd was 60 dagen.
