Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2012 staat in de buurt Industrieterrein Haven, een rustige wijk in Goes waar veel groen is en waar bewoners elkaar kennen maar met rust laten. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar en een perceel van 175 m² is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €489.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €868.654 ligt, en wordt door ons als scherp beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Goes hebben een ander prijsniveau.
Indeling en energie
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 408 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. De achtertuin van 46 m² ligt op het noordwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De buurt Industrieterrein Haven
Met zo'n 860 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat", een ander zegt: "we wonen hier al 15 jaar met plezier, groenrijk en rust". De buurt Industrieterrein Haven is een jonge wijk, alle woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Aldi iets verder. Basisschool De Wingerd is op ruim een kilometer lopen, en het Calvijn College op 770 meter. De huisartsenpraktijk Epione zit op 1,2 kilometer, de Service Apotheek de Goese Polder op 1,3 kilometer. Bushalte Goes, Westhavendijk met lijn 582 ligt op 480 meter, en het treinstation Goes op 2,1 kilometer. De gemeente Goes heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €274.000 naar €475.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 11 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schrijver Versluys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalkblusserijstraat 4, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 408 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 46 m² op het noordwesten. De woning is een eengezinswoning in een woonwijk.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt dat ook af van je eigen gebruik.
Hoe is de buurt Industrieterrein Haven?
De buurt heeft ongeveer 860 inwoners en is een jonge wijk, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat", een ander zegt: "we wonen hier al 15 jaar met plezier, groenrijk en rust".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 938 meter, de Aldi op 1031 meter. Basisschool De Wingerd is op 1034 meter, en het Calvijn College op 770 meter. De huisartsenpraktijk Epione zit op 1184 meter, de Service Apotheek de Goese Polder op 1283 meter. Bushalte Goes, Westhavendijk met lijn 582 ligt op 480 meter, en het treinstation Goes op 2113 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 woningen te koop in de buurt Industrieterrein Haven. De gemiddelde vraagprijs is €868.654, de mediaan ligt op €752.900. De vraagprijs van deze woning ligt 44% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 17 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €641.176.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 46 m² ligt op het noordwesten. De buurt Industrieterrein Haven is een rustige wijk met veel groen, zoals een bewoner het omschrijft. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
