Kallenbroekerweg 32
De Lors, Barneveld
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Lors
Deze hoekwoning uit 1950 staat in De Lors, een buurt in Barneveld waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter en een perceel van 475 vierkante meter biedt de woning ruimte. De vraagprijs van €519.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.000, wat de prijs scherp maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitsluitsel krijgt. Vergelijk hoekwoningen in Barneveld om te zien wat er nog meer te koop staat.
Een woning uit 1950, zonder details
De woning is gebouwd in 1950 en de makelaar geeft geen verdere kenmerken over de indeling of staat. Je weet dus niet hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt, of er een tuin of balkon is, en of er sprake is van isolatie of een bepaalde verwarmingsinstallatie. De oppervlakte van 136 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, net als het perceel van 475 vierkante meter. Wat de woning precies te bieden heeft, blijft daardoor open.
De Lors: een buurt met een dorpse sfeer
De Lors is een buurt met bijna 2.400 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De buurt De Lors heeft een gemengde woningvoorraad, met 75% eengezinswoningen en 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 479 meter of de Jumbo op 635 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is de Eben Haezerschool op 423 meter, een basisschool met 718 leerlingen. De huisartsenpraktijk Asklepios zit op 687 meter en de Service Apotheek Nieuwe Markt op 676 meter. De bushalte Barneveld, Troelstralaan is op 517 meter met lijnen 105, 511, 610, 687 en 809. Het treinstation Barneveld Centrum ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Barneveld heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 700 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Midden Nederland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kallenbroekerweg 32, Barneveld
Waarom is de prijs zo scherp?
De vraagprijs van €519.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €727.000 in de buurt De Lors. Per vierkante meter is de prijs €3.816, terwijl het buurtgemiddelde €4.667 per vierkante meter is. Dat maakt de woning relatief voordelig geprijsd, maar het zegt niets over de staat of het energielabel, want die gegevens ontbreken in de advertentie.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 136 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 475 vierkante meter. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Dat betekent dat je geen informatie krijgt over de isolatie, verwarming of energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt De Lors om in te wonen?
De Lors is een buurt met bijna 2.400 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." De buurt heeft 75% eengezinswoningen en 44% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 479 meter en de Jumbo op 635 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Eben Haezerschool is op 423 meter en de huisartsenpraktijk Asklepios op 687 meter. De apotheek zit op 676 meter. Voor het OV is de bushalte Troelstralaan op 517 meter met lijnen 105, 511, 610, 687 en 809. Het treinstation Barneveld Centrum ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dat draagt bij aan het lage risico, maar het blijft een indicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
