Patrijzenhof 46
Rootselaar-Oost, Barneveld
BuurtEen hoekwoning met veel groen om je heen
Aan de Patrijzenhof in Barneveld staat deze hoekwoning uit 1985, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 330 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €539.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Barneveld, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 413 kubieke meter. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport voor de auto. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Leven in Rootselaar-Oost
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buur", een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". Het is een rustige omgeving, met relatief weinig misdrijven in de buurt. De buurt Rootselaar-Oost ligt in een woonwijk, op loopafstand van voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 595 meter, de Jumbo op 649 meter of de Albert Heijn op 709 meter. Kindcentrum de Fontein Lijsterhof en Openbare Basisschool De Lijster zitten beide op 392 meter, en ook de huisartsenpraktijk Abed en Apotheek Barneveld zijn dichtbij, op ongeveer 700 meter. De bushalte Barneveld, Van Dompselaerstraat met lijnen 104, 105, 610, 657 en 809 ligt op 423 meter, en treinstation Barneveld Zuid op 754 meter. De gemeente Barneveld is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €494.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €323.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijzenhof 46, Barneveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €323.000 naar €494.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 413 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 330 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 800 meter vind je vijf supermarkten. De Aldi is het dichtstbij, op 595 meter, gevolgd door de Jumbo op 649 meter en de Albert Heijn op 709 meter. Ook de PLUS op 782 meter en de Coop op 829 meter zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt Rootselaar-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buur", een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige woonwijk met relatief weinig misdrijven.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met deze isolatie en het energielabel kun je relatief lage stookkosten verwachten, al zegt het label niets over de exacte energieprestaties in de praktijk.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Kindcentrum de Fontein Lijsterhof en Openbare Basisschool De Lijster zitten beide op 392 meter van de woning. Basisschool Prins Willem Alexander is op 457 meter en Basisschool Ariane op 548 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 558 meter, bij De Wegwijzer, locatie Vogelhorst. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Barneveld, Van Dompselaerstraat op 423 meter, met de lijnen 104, 105, 610, 657 en 809. Treinstation Barneveld Zuid ligt op 754 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De haltes en het station zijn op loopafstand, wat handig is voor woon-werkverkeer of uitstapjes.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke woningdetails zoals de staat van onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
